En exclusivité. Maison de 158 m² + studio de 18 m² sur 1165 m² de terrain

A 5 minutes de Riom mais à la campagne et au grand calme.

Villa économe en énergie (classée en A pour le DPE) de 158m² (construite en 2014 et agrandit en 2019), studio de 18 m² (construit en 2020) et garage de 18 m², le tout sur un terrain arboré, clos, sans vis-à-vis et à l’écart de la route.

Le rez-de-chaussée ( 106m² ) se compose :

- d'un hall d'entrée/cuisine/séjour/véranda de 63 m² donnant accès à la terrasse d'environ 40 m²
- de 2 chambres de 10,3 et 10,1 m² avec placards intégrés
- d'une salle de bain
- d'un bureau de 9 m²
- d'un celier
- d'un toilette séparé

A l'étage :

- 3 chambres de 14,5 m², 12,9 m² et 12,5 m²
- une salle d'eau et toilette

Un second bâtiment (construit en 2020) comporte un studio de 18 m² ainsi qu'un garage de 18 m² avec porte motorisé.
Possibilité d'agrandissement du studio dans la partie garage.

Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière à gaz et une pompe à chaleur (de 2022 avec facture).
Climatisation.
Eau chaude assurée par les panneaux solaires.
Cuisine neuve (de 2024 avec facture)
Huisserie pvc et volets roulants.
Vide sanitaire sous l'ensemble de la maison.
Portail d'entrée motorisé.
Fibre internet.

A l’extérieure vous pourrez profiter :

- d'un jardin de 1165m² piscinable
- de la terrasse d'environ 40 m² ainsi que de sa pergola
- d'une piscine hors-sol de 7,3m x 3,6m par 130 cm de profondeur
- d'un abris de jardin


N'hésitez pas à m'appeler pour tout renseignements complémentaires ou afin de programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 97 49 65 https://www.optimhome.com/conseillers/imbert (réf. 567662 )