Maison de Caractère avec Grand Terrain Bordé par une Rivière, Proche de la Belgique et du Luxembourg – Idéale pour Famille ou Artisan !

Découvrez cette charmante maison en pierre et brique, située à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Avec 4 chambres, un hangar de 133 m² et un vaste terrain de 5570 m² bordé par une rivière en limite de propriété, cette demeure offre un cadre naturel exceptionnel pour profiter de la vie au grand air.
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📍 Localisation Privilégiée
• Proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg (axe Montmédy / Virton)
• Région frontalière très prisée par les travailleurs frontaliers
• Environnement paisible, avec commerces, écoles et commodités locales accessibles rapidement.
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🏡 Description de la Propriété
Cette maison de caractère de 167 m² habitables repose sur un terrain de 5570 m². Le terrain s'étend jusqu'à une rivière, offrant un charme naturel unique et un environnement apaisant.
✏️ Composition :
🔻 Sous-sol :
• Pièce musique de 22,10 m²
• Pièce de stockage pour le bois de 16,45 m²
• Chaufferie avec pompe à chaleur (installée en 2023)
• Deux garages de 14,30 m² et 16,90 m²
• Buanderie avec ancien lavoir
• Terrasse avec accès direct au jardin
🏠 Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée de 11,10 m²
• Cuisine intégrée ouverte sur séjour de 36,80 m²
• Salon de 18 m² avec poêle à bois et à granulé (diffusion d'air chaud vers deux chambres)
• Salle de bains avec WC de 6,10 m²
• Une chambre avec point d'eau
🛏️ 1er étage :
• Palier de 4 m²
• Trois chambres de 15 m², 18 m² et 17,95 m²
• Pièce de 27 m² à rénover
🪟 2e étage :
• Grenier avec partie mezzanine, parfait pour une chambre supplémentaire, un coin détente ou un espace loisirs
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🌟 Atouts de la Propriété
✅ Maison lumineuse au charme authentique : Fenêtres arrondies, belles maçonneries en brique.
✅ Grand terrain de 5570 m² prolongé jusqu'à une rivière : Parfait pour se détendre, organiser des barbecues, des jeux d’enfants, ou simplement profiter de la nature.
✅ Construction possible avec accès indépendant : Idéal pour tout projet d’extension.
✅ Hangar de 133 m² : Parfait pour une activité artisanale, du stockage ou d'autres projets ambitieux.
✅ Rivière en limite de propriété : Un environnement naturel préservé qui apporte charme et sérénité au quotidien.
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👨‍👩‍👦‍👦 Idéal Pour :
• Grande famille cherchant un espace de vie spacieux et naturel
• Travailleurs frontaliers désirant allier confort et proximité avec la Belgique et le Luxembourg
• Artisans ou entrepreneurs nécessitant un grand hangar ou des espaces de stockage
• Passionnés de nature ou propriétaires d’animaux
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📅 Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Cette maison pleine de charme, bordée par une rivière, n’attend que vous. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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