A vendre en exclusivité, une Maison individuelle de plain-pied de 132 m² sur un grand terrain de 1530 m², à proximité de la Belgique et du Luxembourg

A vendre en exclusivité, une Maison individuelle de plain-pied de 132 m² sur un grand terrain de 1530 m², à proximité de la Belgique et du Luxembourg
Découvrez cette belle opportunité : une maison spacieuse et lumineuse, idéalement conçue pour une grande famille, située dans un secteur calme et agréable , tout en restant proche du centre-ville et de ses nombreuses commodités.
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Les principaux atouts :
• Plain-pied au rez-de-chaussée : Une configuration rare et très recherchée !
• Proche des frontières : À moins de 15 km de la Belgique et à proximité du Luxembourg, un emplacement stratégique pour les travailleurs transfrontaliers.
• Un cadre de vie idéal : Secteur paisible et arboré, tout en étant à quelques minutes à pied des écoles, commerces, maison de santé, supermarchés et autres services.
• Un grand terrain de 1530 m² : Totalement clos et arboré, idéal pour profiter de la nature et de moments conviviaux en extérieur.
• Un sous-sol complet : Deux garages spacieux, buanderie, chaufferie et cave offrent un potentiel de rangement et d'aménagement supplémentaire.
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Description détaillée :
Rez-de-chaussée (plain-pied côté façade avant) :
• Entrée : Une entrée spacieuse de 8 m².
• Séjour : Un vaste salon/salle à manger de 46 m², baigné de lumière grâce à ses 4 baies vitrées, avec accès direct à la terrasse et au balcon.
• Cuisine : Cuisine indépendante et équipée de 14 m².
• Chambre : Une première chambre confortable de 12 m².
• WC : WC séparés.
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Étage :
• Couloir : Revêtement en parquet flottant moderne.
• Salle d'eau : Une salle d'eau récente de 9 m² avec WC et douche à l'italienne.
• Trois grandes chambres :
o 14 m².
o 16 m².
o 18 m² (dont deux avec mansardes).
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Deuxième étage :
• Grenier sur dalle béton: Accessible par une échelle escamotable, grenier mansardé d’environ 50 m².
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Sous-sol complet (semi-enterré) :
• Deux garages : Chacun d'environ 28 m² (capacité pour 2 véhicules), avec portes manuelles.
• Espaces pratiques : Une buanderie, une chaufferie et une cave.
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Caractéristiques techniques :
• Toiture : Ardoises
• Assainissement : Tout à l'égout.
• Menuiseries : Bois double vitrage avec volets battants en bois.
• Chauffage :
o Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann, 2007, entretenue régulièrement).
o Cheminée ouverte dans le séjour.
• Taxe foncière : 1020 €.
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Une localisation et idéale :
• À seulement quelques minutes à pied : écoles (maternelle, primaire, collège), maison de santé, pharmacies, supermarchés, boulangeries, boucherie, cinéma, restaurants, cafés, poste, banques, garage automobile, carburant...
• À proximité des frontières :
o À moins de 15 km de la Belgique.
o Accès facile au Luxembourg.
• Un cadre calme et verdoyant , parfait pour une vie de famille sereine.
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Une maison prête à accueillir une grande famille !
Avec ses volumes généreux, son emplacement privilégié et son grand terrain arboré , cette maison représente une opportunité rare à saisir rapidement.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 577373 )