MONDAVEZAN - « Athena » Superbe Maison T5 - 3 chambres – 133m² sur terrain 4 000m²

Vous rêvez d'une maison contemporaine, confortable et fonctionnelle dans un secteur recherché, proche des commodités et entourée de nature ? Je vous présente « Athena » une magnifique maison d’une surface habitable totale de 133 m², avec 3 chambres dont 2 de plain-pied située à Mondavezan dans un secteur privilégié qui répondra à vos attentes. Construite en briques en 2006, elle vous séduira par ses prestations de qualité, son vaste terrain de 4000 m², son double garage et son environnement idéal. Tout y est pensé pour vivre des jours heureux.
Cette maison de plain-pied partiel offre un agencement bien pensé et des finitions soignées.
Elle se compose comme suit :
Une entrée sur une cuisine moderne, entièrement équipée, avec de nombreux rangements ouverte sur une salle à manger spacieuse et lumineuse.
Un séjour spacieux et baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, offrant une vue imprenable sur les terrasses et le jardin.
Deux chambres en rez-de-chaussée (29m² et 19.5m²), parfaites pour un accès facile et une vie de plain-pied. Elles sont équipées toutes deux de leur propre salle d’eau (5m² et 6m²) pour un confort intimiste sans égal et de placards intégrés pour un rangement optimal.
Une troisième chambre (18m²) à l’étage, idéale pour accueillir vos invités ou pour aménager un atelier, une chambre d’amis ou encore un espace de télétravail ?
Une buanderie (pratique pour vos appareils électroménagers et vos besoins de stockage.
Un double garage (38m²), idéal pour abriter vos véhicules et vos outils.
Le terrain de 4 000 m² est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter de cet espace verdoyant entièrement plat, fleuri et arboré et non clôturé pour vous ressourcer au quotidien. Il offre en effet de nombreuses possibilités : aménagement d’un potager, installation d’une piscine, jeux pour enfants ou tout simplement détente au grand air. Une vaste cour (100m²) entièrement dallée en pavés autobloquants précède l’entrée du double garage et de la maison permettant un stationnement au sec et un espace accueil finalisé.

CÔTÉ TECHNIQUE
Chauffage Chaudière individuelle GPL/propane/butane standard installée entre 2001 et 2015 avec programmateur avec réduit, réseau isolé.
Emetteur(s) : radiateur bitube sans robinet thermostatique, radiateur bitube avec robinet thermostatique
Radiateur électrique NFC, NF** et NF*** avec programmateur pièce par pièce (système individuel)
Eau chaude sanitaire combiné au système de chauffage
Climatisation Néant Ventilation VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012
Pilotage Avec intermittence centrale avec minimum de température
Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température

LOCALISATION
Située à Mondavezan, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur très prisé. Vous serez proche de toutes les commodités essentielles : Écoles, collèges et lycées à proximité et transports scolaires, Commerces, supermarchés et services de santé à quelques kilomètres, Accès rapide à l’autoroute pour vos déplacements.
Mondavezan offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des grandes villes comme Toulouse au nord et Saint-Gaudens au sud, accessible en moins d'une heure.

POINTS FORTS
Construction en briques pour une isolation thermique et acoustique optimale.
Chauffage au gaz économique et performant avec citerne enterrée et radiateurs fonte/alu.
Les huisseries sont en PVC et ALU avec double vitrage et volets électriques assurant confort et économies d’énergie.
Présence de moustiquaires dans les chambres
Toiture en parfait état.
Aucun travaux à prévoir

FONCIER : 1054 €/an

Que vous soyez une famille à la recherche de votre maison idéale ou un couple en quête de tranquillité, cette propriété saura répondre à vos attentes. La qualité de la construction, la générosité des espaces et le cadre verdoyant en font une opportunité rare sur le marché.
En un mot, cette maison est une pépite à ne pas manquer. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce qu’elle a à offrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 576096 )