Maison individuelle à vendre Mogneville 85 000 €

Vincent Pimont vous présente en EXCLUSIVITE cette charmante maison individuelle de 48 m² sur un terrain de 104 m², située dans un quartier calme à Mogneville. Elle se compose d'une cuisine aménagée ouverte, d'un salon, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un bureau / petite chambre pour un enfant, d'une buanderie, d'une cour dotée d'une remise et d'un appentis. Sa proximité avec les gares de Liancourt-Rantigny et Laigneville, commerces, écoles et médecins en fait un lieu de vie idéal pour une personne seule, en couple, ou avec un enfant.

A l'intérieur :

- Une cuisine entièrement aménagée de 10 m² ouverte qui donne directement accès à un salon lumineux de 24 m².
- Une salle d'eau de 4 m² munie d'une cabine de douche hydromassante et d'une vasque.
- Un bureau / petite chambre de 7 m², une buanderie de 2 m² et un WC séparé de 1,5 m²

A l'extérieur :

- Une cour de 50 m² entièrement clôturée (clôture neuve)
- Un appentis de 3 m² et une remise de 3,5 m² permettant un stockage couvert de 6,5 m²

Prestations :

- Radiateurs électriques à inertie et à fluide caloporteur avec programmateur (récemment installés)
- Fibre optique
- Fenêtres battantes et oscillantes en double vitrage (fenêtres récemment installées)
- Porte d'entrée en PVC double vitrage (porte récemment installée)
- Ballon électrique à accumulation vertical de 150L
- Volets roulants électriques contrôlables à distance
- Isolation : intérieur et toiture

Proximités (en voiture) :

- Les gares de Liancourt-Rantigny et Laigneville (TER HDF qui dessert Amiens, Paris Nord, Creil) sont à 5 min
- La crèche, l'école maternelle et primaire, le collège sont à moins de 2 min
- Le lycée et l'Université sont situés à 5 min
- Les commerces (supermarchés, boulangerie, pharmarcie...) sont à 3 min
- Les médecins (clinique vétérinaire, cardiologue, médecin généraliste, dentiste...) sont à moins de 5 min.
- Le centre Hospitalier de Creil est à 10 min.

Aspects financiers :

- Rendement locatif annuel (brut) : 9%
- Potentiel locatif : 670 €/mois
- Charges EDF / eau : environ 80 €/mois
- Taxe foncière : 291 €/an

Opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Je reste à votre entière disposition pour toute demande de renseignement complémentaire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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