L'AIGUILLON SUR MER QUARTIER RESIDENTIEL VILLA PLAIN PIED GRAND CONFORT 4 CHAMBRES ANNEXES ET JARDIN CLOS

L'AIGUILLON SUR MER SITUEE DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL A PROXIMITE DE L'OCEAN ET AU CALME ABSOLU FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA PLAIN PIED DE 1991 LUMINEUSE FONCTIONNELLE ET GRAND CONFORT 3 CHAMBRES AVEC 4EME CHAMBRE INDEPENDANTE POUR CHAMBRE D'HOTES, DEPENDANCES SUR 686M² PAYSAGES CLOS ET SANS AUCUN VIS-A-VIS AVEC DOUBLE ENTREE -

Cette VILLA 1991 SOIGNEUSEMENT ENTRETENUE de 128M² habitables comprend de PLAIN PIED : entrée sur VERANDA 16M², cuisine SEPAREE 14.50M² très récente entièrement aménagée et équipée, salon/séjour 37.50M² avec POELE A BOIS (GODIN), 3 CHAMBRES (10.55M², 9.75M² et 9.55M²) avec placards, salle d'eau 5.70M² avec douche à l'italienne, WC 1.60M² séparés, cellier/buanderie 10.70M², 4ème CHAMBRE INDEPENDANTE 11.70M² possibilité SUITE PARENTALE, Cchambre d'amis ou CHAMBRE D'HOTE - Le TOUT sur 686M² entièrement CLOS et sans aucun vis-à-vis avec DOUBLE ACCES, terrasse ensoleillée 16M² et terrasse couverte 12M², DOUBLE GARAGE 37M² -

LES PLUS : VILLA DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE HYPER CONFORT ET FONCTIONNELLE

- TOITURE IMPECCABLE
- MENUISERIES ALU K-LINE DOUBLE VITRAGE 4/16/4
- VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES
- ELECTRICITE AUX NORMES
- PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES AVEC RENDEMENT 2000€/AN
- POELE A BOIS
- 2 TERRASSES BOIS EXPOSEE
- VERANDA RECENTE
- MAISON RACCORDEE AU TOUT A L'EGOUT
- 2 GARAGES
- MAISON EQUIPEE DE LA FIBRE
- POSSIBILITE ACTIVITE HOTELIERE AVEC CHAMBRE D'HOTE
- POSSIBILITE DE STATIONNEMENT POUR GRANDS VEHICULES CAMPING CAR ET BATEAU
- VILLA EN ZONE BLEUE
- PARCELLE AVEC DOUBLE ENTREE

MON AVIS : MAISON COUP DE COEUR TRES AGREABLE A VIVRE EN FAMILLE ET IDEALEMENT SITUEE AU CALME ABSOLU A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES DE LA STATION BALNEAIRE ET DE L'OCEAN! - 347000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://franck-aubret.optimhome.com (réf. 571222 )