Quartier Hauts de Saint Gilles, 5 chambres, 2 SDE, garage, panneaux photovoltaïques

Dans le quartier recherché des Hauts de St Gilles, cette spacieuse maison T6 de 142m² est située au calme au fond d'une impasse et en bordure de forêt. Profitez d'un jardin intimiste demandant peu d'entretien tout en bénéficiant par un portillon à un grand espace vert entretenu par la municipalité. Balades et jeux assurés pour toute la famille.

Ce quartier permet d'accéder au collège en toute autonomie (15min à pied / 5min en vélo) et dépend de l'école maternelle et élémentaire "Les 3 chênes" (12min à pied).

Sur une parcelle de 500m² cette maison familiale construite en 1996 par le propriétaire actuel comprend une entrée avec rangements et espace bureau (pouvant être fermé), une grande pièce de vie lumineuse de plus de 40m² avec sa cuisine récemment rénovée et entièrement équipée, donnant accès à une arrière cuisine / buanderie.

L'espace nuit comprend 2 chambres avec placard, une grande salle de bain disposant d'une douche et d'une baignoire et des WC indépendants.

L'étage, réalisé en 2006, propose 3 chambres supplémentaires de 11,9m², 11,10m² et 10,7m² chacune équipée d'un placard intégré, salle d'eau, et WC indépendants.

Le tout est complété par un double garage composé actuellement d'une arrière cuisine et d'un garage.

Thermiquement, cette maison au DPE "C" possède une chaudière gaz et des climatisations réversibles dans le séjour et les chambres de l'étage. Le toit de la maison a été isolé par 40cm de laine de roche, ce qui permet d'en assurer une isolation optimale.

Le plus : des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2016 (sous garantie) et génère 1300€ de revente chaque année.

L'agréable jardin donne sur la forêt et dispose d'une terrasse et d'un espace enherbé avec piscine semi-enterrée en bois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 (réf. 580142 )