8 pièces
4 chambres
4 salle(s) de bain
296 m²
AUX PORTES DE LA BAULE 44500 ET A 5 MINUTES DU CELEBRE GOLF NICHEE AU COEUR D'UN ENVIRONNEMENT BUCCOLIQUE ET PRESERVE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE VILLA D’ARCHITECTE DE LUXE 296M² AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME AVEC PISCINE, SPA ET GARAGE SUR UN TERRAIN DE 3002 M²! -
Située au cœur d’un hameau résidentiel, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et loisirs, cette propriété d’exception allie luxe, modernité et sérénité dans un cadre préservé. Son architecture contemporaine, pensée dans le moindre détail, sublime chaque espace et crée une harmonie parfaite entre volumes et lumière naturelle.
Dès l’entrée, le ton est donné! Le hall d’accueil spacieux donne accès à un séjour-cuisine XXL de 69M², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La salle à manger de 28M² et le salon en double hauteur, surplombé par une mezzanine, apportent une sensation d’espace et d’élégance incomparable.
Pensée pour offrir un confort absolu, cette villa dispose de 4 suites avec dressing et salle d’eau privative, dont 2 au rez-de-chaussée. La suite parentale de 24M² bénéficie d’une salle de bains raffinée et d’une ouverture sur l’extérieur, permettant de profiter de la vue imprenable sur le jardin et la piscine.
- LES ESPACES DE VIE : Pensés pour être EXCEPTIONNELS!
Au rez-de-chaussée – 197M² habitables
• Hall d’entrée imposant de 25M².
• Séjour-cuisine de 69M², un espace de vie spectaculaire ouvert sur l’extérieur.
• Salle à manger indépendante de 28M², parfaite pour recevoir.
• Bureau de 13M², idéal pour le télétravail.
• Suite parentale 1 : 18M² avec salle d’eau privative de 6M².
• Suite parentale 2 : 24M² avec salle de bain privative de 6,50M².
• WC indépendant et dégagement optimisé.
Au 1ᵉʳ étage – 88M² habitables
• Palier et dégagement spacieux offrant une belle circulation.
• Chambre 3 de 17M², à proximité d’une salle de bains de 7,50M².
• Chambre 4 de 12M² avec salle d’eau privative de 5,50M².
• Salle de sport de 12,50M².
• WC indépendant.
- LES ESPACES EXTÉRIEURS : Pensés comme un ÉCRIN DE BIEN-ÊTRE !
Le jardin arboré de 3002M², totalement intégré à l’architecture de la villa, crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La piscine chauffée (9M X 4M), sécurisée par un volet roulant immergé, invite à la détente, tout comme le SPA 5 places. Plusieurs terrasses couvertes et panoramiques, allant jusqu’à 43,50M², offrent des espaces de vie extérieurs uniques, où la lumière naturelle se diffuse à chaque heure de la journée.
- LES PRESTATIONS ET FINITIONS : Elles sont comme le reste, TRÈS HAUT DE GAMME!
• DPE A – Isolation et performance énergétique exceptionnelles.
• Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant dans toute la Villa.
• Piscine chauffée et SPA privatif.
• Matériaux nobles et finitions ultra-soignées.
• Garage de 21M² et remise de 6,60M².
MON AVIS : PROPRIÉTÉ HORS NORME POUR LES AMATEURS DE LUXE ET DE RAFFINEMENT ! ARCHITECTURE CONTEMPORAINE, PRESTATIONS EXCLUSIVES, PISCINE, SPA, LUMIÈRE NATURELLE ET CADRE PRIVILÉGIÉ… UN BIEN RARE À GUÉRANDE, RÉSERVÉ AUX ESTHÈTES ! -3 140 000 € FAI -
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 577949 )
Située au cœur d’un hameau résidentiel, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et loisirs, cette propriété d’exception allie luxe, modernité et sérénité dans un cadre préservé. Son architecture contemporaine, pensée dans le moindre détail, sublime chaque espace et crée une harmonie parfaite entre volumes et lumière naturelle.
Dès l’entrée, le ton est donné! Le hall d’accueil spacieux donne accès à un séjour-cuisine XXL de 69M², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La salle à manger de 28M² et le salon en double hauteur, surplombé par une mezzanine, apportent une sensation d’espace et d’élégance incomparable.
Pensée pour offrir un confort absolu, cette villa dispose de 4 suites avec dressing et salle d’eau privative, dont 2 au rez-de-chaussée. La suite parentale de 24M² bénéficie d’une salle de bains raffinée et d’une ouverture sur l’extérieur, permettant de profiter de la vue imprenable sur le jardin et la piscine.
- LES ESPACES DE VIE : Pensés pour être EXCEPTIONNELS!
Au rez-de-chaussée – 197M² habitables
• Hall d’entrée imposant de 25M².
• Séjour-cuisine de 69M², un espace de vie spectaculaire ouvert sur l’extérieur.
• Salle à manger indépendante de 28M², parfaite pour recevoir.
• Bureau de 13M², idéal pour le télétravail.
• Suite parentale 1 : 18M² avec salle d’eau privative de 6M².
• Suite parentale 2 : 24M² avec salle de bain privative de 6,50M².
• WC indépendant et dégagement optimisé.
Au 1ᵉʳ étage – 88M² habitables
• Palier et dégagement spacieux offrant une belle circulation.
• Chambre 3 de 17M², à proximité d’une salle de bains de 7,50M².
• Chambre 4 de 12M² avec salle d’eau privative de 5,50M².
• Salle de sport de 12,50M².
• WC indépendant.
- LES ESPACES EXTÉRIEURS : Pensés comme un ÉCRIN DE BIEN-ÊTRE !
Le jardin arboré de 3002M², totalement intégré à l’architecture de la villa, crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La piscine chauffée (9M X 4M), sécurisée par un volet roulant immergé, invite à la détente, tout comme le SPA 5 places. Plusieurs terrasses couvertes et panoramiques, allant jusqu’à 43,50M², offrent des espaces de vie extérieurs uniques, où la lumière naturelle se diffuse à chaque heure de la journée.
- LES PRESTATIONS ET FINITIONS : Elles sont comme le reste, TRÈS HAUT DE GAMME!
• DPE A – Isolation et performance énergétique exceptionnelles.
• Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant dans toute la Villa.
• Piscine chauffée et SPA privatif.
• Matériaux nobles et finitions ultra-soignées.
• Garage de 21M² et remise de 6,60M².
MON AVIS : PROPRIÉTÉ HORS NORME POUR LES AMATEURS DE LUXE ET DE RAFFINEMENT ! ARCHITECTURE CONTEMPORAINE, PRESTATIONS EXCLUSIVES, PISCINE, SPA, LUMIÈRE NATURELLE ET CADRE PRIVILÉGIÉ… UN BIEN RARE À GUÉRANDE, RÉSERVÉ AUX ESTHÈTES ! -3 140 000 € FAI -
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 577949 )
Prix de vente avec honoraires : 3140000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
