Maison individuelle 4 chambres à Eaubonne, quartier Cerisaie Jean Macé

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier***

Eaubonne, quartier Cerisaie Jean Macé, maison individuelle de 112m2 habitables (103m2 Carrez).

Située à seulement 6 min à pied de la gare Ermont-Halte et à 5 et 10 min des écoles Cerisaie et Jean Macé, cette maison est également à moins de 10 minutes des centres d'Eaubonne et Ermont, des marchés et des commerces.
L'hôpital est à moins de 15min à pied.
Arrêt de bus 1801 à 5min à pied : ligne du lycée public Louis Armand, du groupe scolaire privé Bury et de la gare Ermont-Eaubonne.

Au rez-de-chaussée : dégagement avec grand dressing, séjour lumineux ouvrant sur une petite terrasse, une cuisine aménagée et un wc. La configuration permet d'ouvrir le séjour et la cuisine pour créer un espace de vie de 30m2 (voir projection ouverture salon et cuisine).

À l'étage, 4 chambres confortables dont 1 avec mezzanine, et une salle d'eau récemment rénovée.
Grenier aménageable.

Chauffage par chaudière électrique qu'il conviendrait de changer par une chaudière au gaz ou une pompe à chaleur pour optimiser le DPE.

Garage, buanderie, et petite cave. Stationnements extérieurs dans la cour.

Les atouts de cette maison ?
4 chambres,
huisseries en double vitrage,
maison très bien entretenue,
toiture neuve 2019,
ravalement 2019.


Note : la maison est historiquement en copropriété, mais il n'y aucune charge, servitude, réunion, syndic ou ASL.


Prix de vente : 422000€ honoraires inclus.
Les honoraires sont à déduire du calcul des frais de notaire (7,7%).

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VISITE
Lors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d’éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite,
+ présentation d’une pièce d’identité.
Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier.

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Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Pas de charges, pas de syndic, pas d'ASL) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE , Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 https://www.optimhome.com/conseillers/beaune (réf. 560514 )