SECTEUR BEAUNE LA ROTONDE _ EXCEPTIONNEL !!!_ CORPS DE FERME EN PARTIE RENOVE /DEPENDANCES SUR PARCELLE DE 1 100M²

Jean Pierre Muscedere présente cette magnifique propriété aux portes de la Seine et Marne, offrant plus de 200m² habitables entièrement rénovés, avec diverses dépendances et hangars . Le tout est implanté sur une parcelle plate et close de murs de 1 110 m².

Caractéristiques principales :

Situation idéale à 3 minutes de Beaune-la-Rolande, proche de Montargis, Nemours, Orléans, et à 1h20 de Paris

Habitation principale entièrement rénovée avec goût, comprenant une spacieuse entrée, un salon/salle à manger, une grande cuisine aménagée, une buanderie et un WC.

À l'étage,
vous trouverez trois grandes chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'une douche italienne.
Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir confort et esthétisme exceptionnel dans cette magnifique propriété.

Dépendances à réhabiliter :grenier aménageable de plus de 80m² , studio pouvant etre indépendant, hangar, diverses dépendances, ancien lavoir.

Prestations : Double pompe à chaleur, radiateurs connectés, double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique Thaleos, puits avec pompe
Panneaux solaires en autoconsommation
Classement énergétique en A (DPE)
Emplacement stratégique :
Proche des autoroutes A6 et A19, ainsi que de la gare SNCF de Malesherbes, la propriété bénéficie de toutes les commodités à quelques minutes, dont un Super U avec galerie marchande, collège, lycée, et autres services.

Potentiel pour projet immobilier :
Avec ses dépendances à finir de réhabiliter, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet de gîte et chambres d'hôtes. Idéal pour les amateurs de vieilles pierres, de grands volumes, de maisons de caractère et de nature, cette propriété offre une opportunité unique de créer un lieu d'accueil charmant et authentique. Les vastes espaces, le charme rustique et la tranquillité environnante créent une atmosphère propice à un projet immobilier d'exception. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété.

Coup de cœur assuré !

Mieux que des mots, une visite s'impose pour finaliser votre futur projet.

Jean Pierre Muscedere est à votre disposition au 06 65 62 40 29 pour répondre à vos questions et organiser une visite sur rendez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 984 997 Greffe de COMPIEGNE) 06 65 62 40 29 https://www.optimhome.com/conseillers/muscedere (réf. 563026 )