« Bleuet » Une fleur parmi les fleurs - Maison plain-pied T5 – 4 chambres - 125 m² sur terrain 1200m²
219000€
Localisation : BEAUCHALOT, 31360
5 pièces
4 chambres
1 salle(s) de bain
130 m²
Découvrez « Bleuet » à Beauchalot (31360), cette charmante maison de plain-pied de 2003 construite en briques creuses qui allie confort moderne, espace et fonctionnalité, idéale pour une famille cherchant un cadre de vie paisible au cœur d’un lotissement aéré, fluide et à dimension humaine (11 maisons).
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un vaste séjour, un espace lumineux et privilégié pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les amateurs de luminosité seront ravis par cette salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce à ses deux puits de jour et qui communique avec la cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial où il fait bon cuisiner et partager. De plus, "Bleuet" possède un atout très recherché : une l'arrière cuisine/buanderie de 11.2m² que vous n'aurez qu'à mettre à vos couleurs !
La maison dispose de quatre chambres (19,5m²/11m²/11m²/10,2 m²), chacune équipée de grands placards intégrés pour un rangement optimal. La plus grande se distingue par la présence d'une moustiquaire et d'un grand dressing de plus de 8 m², offrant un espace de rangement supplémentaire qui ravira les plus exigeants. Les autres chambres, bien agencées, offrent des espaces adaptés au repos pour accueillir vos enfants, vos amis, ou encore installer votre bureau pour du télétravail. Une pièce supplémentaire de 8.20m² (21.6 m3) peut être aménagée en bureau ou atelier selon vos besoins/envies.
La salle d'eau, entièrement rénovée en 2018, est un véritable havre de bien-être. Elle dispose d'une douche à l'italienne moderne, conjuguant élégance et praticité. Pour plus de confort, un atout supplémentaire : les toilettes sont séparées.
À l'extérieur, vous profiterez à l’arrière de la maison d'une grande terrasse couverte de 25 m², idéale pour vos repas en plein air ou vos moments de détente à l'abri du soleil et sans aucun vis-à-vis. Le jardin de 1100 m² est calme, arboré, entièrement constructible et piscinable, offrant ainsi un potentiel d'extension ou d'aménagement extérieur selon vos envies. Vous pourrez également garer plusieurs véhicules sur la propriété, et une prise extérieure est installée pour brancher une voiture électrique, un avantage écologique et pratique.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant une température agréable tout au long de l'année, tout en maîtrisant vos consommations énergétiques. La fosse septique est aux normes, un gage de tranquillité d'esprit et de conformité réglementaire.
Pour la technique :
Chauffage : Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF*** (système individuel) PAC air/air installée avant 2008 avec programmateur avec réduit (système individuel)
Eau chaude sanitaire Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 300 L
Climatisation Électrique - Pompe à chaleur air/air Ventilation VMC SF Hygro A de 2001 à 2012 Pilotage Sans système d'intermittence / Avec intermittence centrale avec minimum de température.
L'isolation par le toit a été refaite à neuf en 2021 ce qui confère à "Bleuet" une qualité d'isolation thermique excellente.
Beauchalot est un village de ±700 habitants au cœur du Commingeois qui offre boucherie, boulangerie, coiffeur, écoles, maternelle, crèche, jardins… Beauchalot est idéalement située proche de Saint-Martory (5km) et entre Saint-Gaudens (14km) et Martres-Tolosane (15km) qui sont des pôles où tous commerces, services, infrastructures, transports, santé, éducation, nature sont présents. Il fait bon vivre à Beauchalot entre nature, tranquillité et urbanisme.
« Bleuet » est un véritable coup de cœur si vous recherchez une maison sans travaux où poser vos valises et vivre la vie comme elle vient. « Bleuet » offre de beaux volumes, un confort moderne un jardin aux multiples perspectives de projets. Que vous soyez une famille en quête de votre future maison ou un investisseur à la recherche d'une propriété offrant un fort potentiel et un taux de rentabilité intéressant, cette maison répondra à vos attentes.
Ne laissez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette charmante maison qui vous ne vous attendra pas longtemps ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 568684 )
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un vaste séjour, un espace lumineux et privilégié pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les amateurs de luminosité seront ravis par cette salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce à ses deux puits de jour et qui communique avec la cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial où il fait bon cuisiner et partager. De plus, "Bleuet" possède un atout très recherché : une l'arrière cuisine/buanderie de 11.2m² que vous n'aurez qu'à mettre à vos couleurs !
La maison dispose de quatre chambres (19,5m²/11m²/11m²/10,2 m²), chacune équipée de grands placards intégrés pour un rangement optimal. La plus grande se distingue par la présence d'une moustiquaire et d'un grand dressing de plus de 8 m², offrant un espace de rangement supplémentaire qui ravira les plus exigeants. Les autres chambres, bien agencées, offrent des espaces adaptés au repos pour accueillir vos enfants, vos amis, ou encore installer votre bureau pour du télétravail. Une pièce supplémentaire de 8.20m² (21.6 m3) peut être aménagée en bureau ou atelier selon vos besoins/envies.
La salle d'eau, entièrement rénovée en 2018, est un véritable havre de bien-être. Elle dispose d'une douche à l'italienne moderne, conjuguant élégance et praticité. Pour plus de confort, un atout supplémentaire : les toilettes sont séparées.
À l'extérieur, vous profiterez à l’arrière de la maison d'une grande terrasse couverte de 25 m², idéale pour vos repas en plein air ou vos moments de détente à l'abri du soleil et sans aucun vis-à-vis. Le jardin de 1100 m² est calme, arboré, entièrement constructible et piscinable, offrant ainsi un potentiel d'extension ou d'aménagement extérieur selon vos envies. Vous pourrez également garer plusieurs véhicules sur la propriété, et une prise extérieure est installée pour brancher une voiture électrique, un avantage écologique et pratique.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant une température agréable tout au long de l'année, tout en maîtrisant vos consommations énergétiques. La fosse septique est aux normes, un gage de tranquillité d'esprit et de conformité réglementaire.
Pour la technique :
Chauffage : Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF*** (système individuel) PAC air/air installée avant 2008 avec programmateur avec réduit (système individuel)
Eau chaude sanitaire Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 300 L
Climatisation Électrique - Pompe à chaleur air/air Ventilation VMC SF Hygro A de 2001 à 2012 Pilotage Sans système d'intermittence / Avec intermittence centrale avec minimum de température.
L'isolation par le toit a été refaite à neuf en 2021 ce qui confère à "Bleuet" une qualité d'isolation thermique excellente.
Beauchalot est un village de ±700 habitants au cœur du Commingeois qui offre boucherie, boulangerie, coiffeur, écoles, maternelle, crèche, jardins… Beauchalot est idéalement située proche de Saint-Martory (5km) et entre Saint-Gaudens (14km) et Martres-Tolosane (15km) qui sont des pôles où tous commerces, services, infrastructures, transports, santé, éducation, nature sont présents. Il fait bon vivre à Beauchalot entre nature, tranquillité et urbanisme.
« Bleuet » est un véritable coup de cœur si vous recherchez une maison sans travaux où poser vos valises et vivre la vie comme elle vient. « Bleuet » offre de beaux volumes, un confort moderne un jardin aux multiples perspectives de projets. Que vous soyez une famille en quête de votre future maison ou un investisseur à la recherche d'une propriété offrant un fort potentiel et un taux de rentabilité intéressant, cette maison répondra à vos attentes.
Ne laissez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette charmante maison qui vous ne vous attendra pas longtemps ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 568684 )
Prix de vente avec honoraires : 219000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
