Superbe Villa 5 Pièces + Appart F2 indépendant, jardin, piscine et forage

Située sur la commune d'Aubord, à proximité immédiate de Nîmes et de toutes les commodités, dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, votre conseiller immobilier OPTIMHOME Philippe Santerre vous propose une magnifique Villa quasi plain pied de 158 m² (136 m² loi Carrez) 5 pièces 3 chambres avec grand jardin d'environ 800 m², 2 chalets de jardin, piscine et forage + un Appartement 2 pièces à l'étage avec accès totalement indépendant

Elle dispose d'un double séjour spacieux, lumineux et traversant Ouest-Est avec cheminée en pierre à foyer ouvert, le tout ouvrant sur une grande terrasse couverte de 18 m² + loggia pour vos soirée d'été et grillades au Barbecue entre amis

Menuiseries pvc double vitrage, stores électriques et volets bois, moustiquaires
Chaudière à condensation Gaz, Climatisations réversibles, adoucisseur

Une belle cuisine indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée avec plaque de cuisson à induction, hotte, double four traditionnel et micro-ondes...ainsi que de nombreux rangements

Trois belles chambres de 13 m² dont une potentiellement Suite Parentale (Buanderie attenante de 9 m² facilement aménageable en salle de bain avec wc) et une autre avec mezzanine complètent le rez-de-chaussée autour d'une salle de bain moderne avec grande douche à l'italienne et un wc séparé

Gros atout supplémentaire :
A l'étage, un Appartement 2 pièces avec salle d'eau et accès totalement indépendant par l'extérieur !!!
Idéal pour recevoir des invités ou générer un revenu locatif

le jardin paysagé d'environ 800 m² sans-vis-à-vis et planté d'arbres fruitiers et nombreux oliviers est agrémenté d'une belle piscine avec pompe à chaleur, de plusieurs abris de rangement dont un de 11 m², d'un forage, d'un système d'arrosage et d'un portail automatique

A visiter sans tarder !!!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe SANTERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°821 587 649 Greffe de NIMES) 06 64 14 12 75 https://philippe-santerre.optimhome.com (réf. 573489 )