Exclusivité - Immeuble de rapport murs commerciaux + reprise de fonds + habitation - Centre ville

Votre conseiller immobilier local, Antoine Telle Optimhome vous propose cet immeuble de rapport à usages mixtes commerce & habitation incluant la reprise du fonds de commerce.

Le fonds spécialisé dans la vente de produits de beauté, soins, esthétique se développe sur 2 niveaux RdC + 1er, pour 220m² de surface
Accès piéton + PMR, deux longueurs de vitrines
Hall d'entrée & attente, zone d'accueil, pièces de rangements & stockage, coin cuisine & points d'eaux
5 Bureaux en rdc + 4 bureaux au 1er
Matériels inclus : Mobiliers, Tables de massages, LPG soins du corps cellu M6, Appareil UV Luxura X3 etc..
CA : +/- 100k€ annuel depuis 2020

L'appartement avec entrée indépendance se situe au 1er étage, actuellement loué 510€/mois hc (sous compteurs eau+élec).

Points forts :

Emplacement commercial de choix "type 1" compétitif & recherché

Visibilité de votre enseigne en zone fréquenté, multi-commerces, accessible, flux piéton & véhicules, parkings publics

Bureaux existants, coin cuisine, espace attente, salle d'archives & rangements-stockage

Reprise du fonds possible, création d'activité, déménagement de vos locaux actuels

Menuiseries double vitrage Alu, façade joitoyée + bardage, colonne électrique, vmc x4, chauffage Gaz
Grenier & cave aménageables ; foncier 4200€ env.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Antoine TELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 979 079 Greffe de VALENCIENNES) 06 82 79 29 59 https://antoine-telle.optimhome.com (réf. 576028 )