Immeuble à vendre LA CHATAIGNERAIE (85)

Immeuble mitoyen d'une superficie de 180m² au total si tu es au cœur de la Châtaigneraie.
Commerces et commodités sur place.

Cette habitation se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, 1 logement 20m² + 1 local commercial 40m².
Au 1er étage, une pièce de 30m² transformable en studio, ainsi que 2 pièces communicantes transformable en T2 de 30m².
Au 2ème étage, une pièce de 30m² transformable en studio, et 2 pièces non communicantes de 30m² totales transformables en T2.
Au 3ème étage, les combles d'une superficie de 76m² à aménager.
Au sous-sol, une cave de 76m².
Vous trouverez aussi une dépendance de 60m² sur 2 niveaux (120m²) à renover ou a démolir permettant un accès indépendant.

Le bien se trouve dans une zone Architecte des bâtiments de France et dans une zone OPAH en partenariat avec HATEIS. Il est possible de percevoir jusqu’à 105 000€ d'aide pour la création des logements. Les loyers seront soumis au dispositif locatif avantage pour une durée de 6 ans (loyer modéré et réduction d'impôts)

Cet immeuble est à rénové et certains devis ont été réalisés.
Des plans sont disponibles pour visualiser le projet.
Idéal pour un projet d'investissement avec une rentabilité locative.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rodolphe DUROISIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 733 187 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 42 60 54 59 https://rodolphe-duroisin.optimhome.com (réf. 574890 )