Immeuble de caractère à vendre Marennes d'Oléron -HIERS BROUAGE (17)

Immeuble de caractère avec cour – 185 m² – Comble aménageable.


En plein centre-ville de Marennes, à deux pas des commerces, écoles et services, cet ancien office notarial en pierre propose 180 m² habitables sur 2 niveaux, avec une cour extérieure privative, rare en hyper-centre.

Double potentiel :

Ce bien peut être conservé en l’état pour une activité professionnelle (bureaux, entreprise, cabinet, association…), ou transformé en logements (sous réserve des règles d’urbanisme).

DESCRIPTIF :

Immeuble traditionnel avec cachet et matériaux anciens
2 niveaux exploitables + cour privative
Nombreuses ouvertures, bonne luminosité
Façade en pierre, toiture en bon état
Accès indépendant, environnement calme en cœur de ville

SITUATION : MARQUEUR DE VALEUR

Marennes est une commune dynamique du littoral charentais, réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine et son attractivité touristique.

À mi-chemin entre La Rochelle, Royan et l’Île d’Oléron, la ville bénéficie d’un bassin d’emploi en développement, d’une demande locative soutenue (à l’année comme en saison) et d’un cadre de vie recherché.

C’est également un pôle de services pour tout le bassin de vie sud-maritime.



DESTINATIONS POSSIBLES :

Bureaux ou locaux professionnels.
Transformation en logements autorisée (zone Ua du PLU)
✅ Changement de destination vers “habitation” possible
✅ R+2 autorisé (jusqu’à 12 m au faîtage)
✅ Stationnements à réaliser non obligatoire

POINTS FORTS INVESTISSEURS :

Emplacement stratégique et central
Produit idéal pour : location meublée, saisonnière, colocation, ou siège d’entreprise
Cachet patrimonial + potentiel de valorisation immobilière
Opportunité rare.

A découvrir rapidement.

Visite virtuelle disponible








Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 583099 )