A vendre ! Proche de la Belgique et du Luxembourg, idéal investissement ou achat rentable, immeuble de 570 m², 2 appartements, multiple surfaces aménageables, cours de 70 m² !

A vendre ! Proche de la Belgique et du Luxembourg, idéal investissement ou achat rentable, immeuble de 570 m² avec cours de 70 m² ! Possibilité de créer un gite !

Cette bâtisse en pierre de taille du XVIIe siècle, ancien relais de diligence accueillant Louis XIV puis réquisitionné pendant la guerre est devenu un immeuble d'habitation composé de 2 appartements, de nombreux espaces aménageables, une caves et une cour.
Situé sur l'axe SEDAN/VERDUN et à deux pas d'un ensemble de commodités, commerces, écoles, médecin, etc...

En rez de chaussée le 1er appartement de 78,11 ² loué 370 € depuis 2017 est composé d'une cuisine, un séjour, 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie.
Sur le même niveau, une grande pièce de 80 m² dont la moitié d'une hauteur sous plafond de 5,60 m ! Aménageable et accueillant une remise avec grenier de 40 m² chacun. Son entrée par la cour peut permettre de créer un 3ème logement sur 2 niveaux avec extérieur privatif ou même un commerce !
Au 2ème étage, le second appartement meublé de 78,74 m² libre depuis peu est composé d'une cuisine, un cellier/buanderie, un séjour, 1 chambre, une salle de bain, un WC.
Au 3ème étage, un vaste grenier de 177,36 m² entièrement ouvert et aménageable. Au dessus, un second grenier créant un 4ème étage sur 109,21 m² aménageable. Tout deux d'une hauteur sous plafond de 2,50 m ! Les possibles aménagements sont libres de toute conception et créativité ! De quoi créer encore plusieurs appartements ou superbes duplex !

L'ensemble complété par une belle cave voutée en rez de jardin de 40 m² accessible par la cour de 70 m² avec appentis.

L'immeuble est ouvert à multiples projets et opportunités de plus-value. Possibilité de proposer d'avantage d'offres locatives et d'augmenter son rendement par les nombreuses surface aménageables .

* Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels + battants (décoratifs)
* Assainissement fosse septique
* Toiture ardoise très bon état
* Chauffage chaudière fioul (centrale pour appart RDC) (cuisinière fioul avec pompe appart étage)
* Taxe foncière 890 €
* Aucun travaux à prévoir sur le bâti
* Aucun travaux à prévoir dans les appartements (ou simple remodernisation avant remise en location)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Elise NOURTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 526 128 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 97 85 28 https://elise-nourtier.optimhome.com (réf. 571529 )