EXCEPTIONNEL - COEUR DE LYON 6 - 370 M2 DE BUREAUX AVEC GARAGES - POSSIBLE LOGEMENTS

Dans un immeuble moderne, au cœur du très recherché secteur du 6ème, à 10 minutes du parc de la tête d’or et du Rhône, à moins de 15 min en bus de la Part Dieu, se trouve ce très bel ensemble de bureaux, sur deux niveaux, avec trois doubles garages.

Les bureaux sont accessibles par une entrée spécifique de l’immeuble, et peuvent être utilisés comme local commercial au rdc et bureaux divisibles au premier étage.
On accède aux garages depuis le rdc, et également aux caves.

Il est possible d’étudier le changement de destination du premier étage en habitations.

Description du bien :
> Sous-Sol : Accès depuis le rdc
> Trois doubles garages (23, 25 et 33 m2)
> Deux caves (13 et 3 m2)
> Rez de Chaussée : Accès direct par le 24.
> Accueil – 14 m2
> Bureau avec vitrine – 15 m2
> Bureau sur cours intérieure – 38 m2
> Wc
> Premier étage : Accès par escaliers intérieurs
> Cinq bureaux côté rue – de 9 à 55 m2
> Six bureaux côté cours – de 13 à 40 m2
> Deux espaces sanitaires
> On trouve sept balcons sur l’ensemble des bureaux

Les bureaux sont sur un axe passant, à proximité de commerces, de commodités, et autres réseaux de transports collectifs.

A moins de 10 min à pied on trouve :
> Métro – Ligne A
> Bus Service Renforcé – Lignes C1 / C4 / C5 et C6
> Bus – Lignes 27 / 38 / A32 et A71
> Points de services TCL
> Onze stations Vélo’V

Par la ligne C6, on se trouve à moins de 15 min de la gare SNCF Part Dieu.

Données sur le 6ème.
Superficie : 378 hectares
Population : 49 137 habitants (2019)
Densité : 13 034 hab./km2

https://www.lyon.fr
https://mairie6.lyon.fr
https://www.tcl.fr
https://pluh.grandlyon.com/data/communes/LYON6E/pdf/LYON6E-CAH_ARRON.pdf

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Nombre de lots de la copropriété: 207, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 15240€ soit 1270€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 https://www.optimhome.com/conseillers/raphael.drouet (réf. 555731 )