AU CENTRE VILLE ! COUP DE COEUR ET BAISSE DE PRIX !

YUTZ (Esplanade de la Brasserie) - Frédéric HENRY, agent mandataire, vous invite à découvrir ce splendide appartement idéalement situé au cœur de YUTZ.
Cet espace traversant de 120 m², comprenant 4 pièces, se trouve au premier étage d'une copropriété intimiste et bien entretenue de six appartements.
Dès l'entrée, vous serez surpris par l'impressionnant espace de vie de près de 60 m², avec la Cuisine ouverte sur la Salle à Manger et au vaste Salon/Séjour.
Les deux grandes chambres, de 23 m² et 17 m², offrent un confort optimal, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins.
La salle de bain, avec sa douche à l'italienne et son espace buanderie, est un véritable refuge de tranquillité.
En annexe, la cave d'environ 10 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
Le chauffage individuel au gaz (Chaudière de 2012).
Fenêtres Double Vitrage PVC et Volets Roulants Electrique pour un confort thermique et acoustique tout au long de l'année.
DPE de Classe C.
Fibre Optique.
A proximité (commerces et accès autoroutiers).
Le grand parking gratuit de l'Esplanade de la Brasserie ajoute une touche de praticité indéniable.
Ce bien convient parfaitement aux professionnels libéraux, offrant une flexibilité d'utilisation très appréciée, tout en garantissant la tranquillité grâce au grand parking gratuit de l'Esplanade de la Brasserie.

** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ** Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro PERQUIN) : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 https://www.optimhome.com/conseillers/henryf (réf. 560412 )