T4 DUPLEX AVEC JARDIN, CAVE, TERRASSE ET DEUX PARKINGS - RENOVE A NEUF – CHARME DE L’ANCIEN -

A 30 minutes de Lyon, à cinq minutes à pied d’une gare TER, dans un quartier en pleine mutation, au cœur d’un ancien couvent totalement rénové à neuf, au RDC et ETG1, ce grand T4 de 130 m2, avec cave et deux parkings privatifs.

Habitation pour résidence principale, ou encore pour un intéressant investissement locatif.

L'appartement est soit vendu en plateau au prix de 275 000 €, soit prêt à habiter. Restera une cuisine à installer.

La proposition de travaux se base sur un grand séjour avec cuisine ouverte, un cellier, deux WC, trois chambres dont une parentale.

En complément, on trouve une terrasse, un jardin, une cave et deux places de stationnement.

Caractéristiques techniques :
+ RDC et ETG1
+ RT 2012
+ Vidéophone et digicode, avec Vigik
+ Portail électrique
+ Ensemble clôturé

Données financières pour investisseurs :
+ PTZ possible (sous conditions)
+ Réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif (Dispositif Denormandie ou déficit foncier - sous conditions)

Environnement :
+ Tous les commerces de proximité à moins de cinq minutes à pied
+ La gare TER à moins de cinq minutes à pied
+ Arrêt de bus à moins de cinq minutes à pied
+ Un supermarché à moins de 10 min à pied
+ Accès autoroute (A7) à 5 min
+ Vue dégagée sur le château de La Bâtie et le Rhône
+ Centre-ville de Vienne accessible en quinze minutes à pied

La ville de Vienne :
+ 30 000 habitants
+ 26 kms de Lyon
+ 39 kms de St Etienne
+ 2 500 ans d’Histoire
+ Ville touristique
+ Jazz à Vienne

https://vienne.fr
https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://www.lva-mobilite.fr/se-deplacer/plan-du-reseau
https://ter-fiches-horaires.sncf.fr/publish/05_du_10-12-23_au_13-07-24-%20V6.pdf

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 https://www.optimhome.com/conseillers/raphael.drouet (réf. 210937 )