Appartement à vendre 4 pièces à SAINT PARGOIREi (34)

Opportunité d'Investissement : Appartement avec Potentiel Locatif dans une Région en Plein Essor !

Découvrez ce charmant appartement T4 de 73 m², idéalement situé à Saint-Pargoire, au cœur d'une maison pleine de caractère. Niché dans une région à forte demande locative, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif stable estimé à 750 € par mois.

Caractéristiques du bien :
- Grande terrasse privée : Parfaite pour des moments de détente et des repas en plein air.
- Jardin partagé de 450 m² : Un atout supplémentaire pour attirer des locataires recherchant un espace vert.
- Garage privé : Pratique pour le stationnement, ce qui valorise davantage l'appartement.

Emplacement stratégique :
À seulement 40 minutes de l'aéroport de Montpellier, 45 minutes de la gare, et à proximité immédiate des écoles et commerces, cet appartement allie la tranquillité d'un environnement villageois et la proximité des grandes infrastructures, un critère essentiel pour les locataires.

Pourquoi investir ici ?
Saint-Pargoire est un village en pleine expansion, avec toutes les commodités essentielles (commerces, écoles) et une situation géographique idéale entre la Méditerranée et les paysages du Haut-Languedoc. Cette attractivité croissante assure une forte demande locative et une valorisation continue du bien.

Informations complémentaires :
- Diagnostic de performance énergétique : Classe C
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 800 € et 1 130 € par an (prix de 2021)

Pour les investisseurs cherchant un bien avec un potentiel locatif certain dans une région dynamique, cet appartement est un choix sûr. Profitez de revenus réguliers et d'une rentabilité pérenne !

Pour plus de détails sur les risques naturels associés à cette propriété, rendez-vous sur le site : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marion GLEYZE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 281 186 Greffe de MONTPELLIER) 07 66 55 90 61 https://www.optimhome.com/conseillers/marion-gleyze (réf. 570581 )