Appartement T2 vue Mer 49 m² à Saint-Brevin-Les-Pins (L’ermitage)

Appartement T2 vue Mer 49 m² à Saint-Brevin-Les-Pins (L’ermitage)
Vous rechercher un appartement au calme en bord de mer, et sans travaux, Cet appartement est fait pour vous.
Situé au 6ème et avant dernier étage, cet appartement rénové avec goût vous offre une vue dégagée sur l’Océan à 180°.
L’appartement se compose d’une Entrée avec placard desservant, Cuisine aménagée et équipée, Salle de bains avec WC, Chambre, Séjour, Loggia.
La Chambre ainsi que le Séjour donnent sur la Loggia orientée Ouest.
Vous apprécierez également la Cave située en Rez-de-chaussée qui bénéficie d’une belle hauteur sous-plafond pour ranger tous vos équipements (planche à voile, …), et un stationnement privatif matérialisé.
La copropriété bénéficie :
- D’un gardien logé dans la résidence
- D’une aire sablée avec jeux pour enfants
- D’un accès direct à la plage des Dunes et la plage Les Rochelets (300 mètres).
Côté prestations :
Porte d’entrée bois pleine, Baie vitrée coulissante Alu avec Volet roulant électrique, Menuiseries PVC Double Vitrage de 2019.
Chauffage électrique, Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle (chauffe-eau de 2019).
Store banne.
Table de cuisson à induction de 2019.
Côté finances : Taxes Foncières 836 €.
Côté Internet : Fibre jusqu’à 5 Gbit/s en envoi, et 1 Gbit/s en réception.
Côté copropriété :
La copropriété est composée de 129 lots à usage d’habitation, commerces et bureaux.
Désordres concernant les façades avec réfection prise en charge par les assurances prévu pour 2026.
Nombre de lots de la copropriété: 129, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, Ascenseur, Gardien) : 1020€ soit 85€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 https://pascal-roger.optimhome.com (réf. 573925 )