Métro PORTE DE VERSAILLE - RUE OLIVIER DE SERRES - STUDIO DE 13 M² environ - 4ème AVEC ascenseur

-------------------------------------------------------------------BIEN SOUS OFFRE-----------------------------------------------

Dans un très bel immeuble ancien, aux communs en très bon état, situé rue Olivier de Serres, je vous propose (Manuela SALEMOS) la vente d'un studio de près de 13m² (12,82 m² en LC).
Le bien est situé au 4ème étage (sur 7) AVEC ascenseur.
Lumineux et parfaitement au calme, ses fenêtres en double vitrage donnent sur une cour avec une vue dégagée.

La note actuelle du DPE est G, mais au 1er juillet 2024, compte tenu du nouvel arrêté sur les petites surfaces, la note passera en F. Pour passer en note D, il suffira de mettre un isolant de 5 cm d'épaisseur sur deux murs qui donnent sur l'extérieur.

Le studio est configuré comme suit (voir croquis en photo) :

- petite entrée
- séjour avec coin cuisine et couchage 2 places en mezzanine
- salle d'eau avec WC et fenêtre

Le chauffage et l'eau chaude sont COLLECTIFS par chaudière au GAZ changée en 2020.

CHARGES : 106€/mois
TF 2023 : 504€/an

Proche du Métro PORTE DE VERSAILLE (ligne 12) et TRAMWAY T3. Nombre de lots de la copropriété: 98, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (GARDIEN + ASC + CHAUFFAGE + EAU FROIDE ET CHAUDE) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 https://www.optimhome.com/conseillers/salemos (réf. 554550 )