Mulhouse- Résidence ou Investissement PRESTIGE - Appartement 5 Pièces (dont 1 Studio Indépendant) + 2 stationnements intérieurs

🏷️ **Prix en baisse - Offre exclusive Alice Uhlenbusch OPTIMHOME:** 555 000 € (frais d’acte / frais de notaire offerts)
🍽️ **Un repas étoilé offert pour 4 personnes pour célébrer votre achat**

Une opportunité rare pour les amateurs de confort, de modernité et de qualité de vie.
Triple exposition, séjours SUD / SUD-EST.

📍 **Adresse :** 20 rue de l’Est, Mulhouse
📆 **Disponibilité :** Immédiate – Visites organisées rapidement
Calcul de rentabilité possible si ce bien est acheté pour être exploité en LMNP de PRESTIGE

Situé au quatrième et dernier étage dans une résidence récente et élégante à Mulhouse, au bord du canal, cet appartement de **5 pièces** offre de belles prestations et un cadre de vie exceptionnel.
Il dispose d’un **studio indépendant**, de 2 chambres et 1 bureau (ou 3 chambres) et d'un espace de vie ouvert de

La résidence bénéficie d’une conception moderne, avec de beaux volumes orientés Sud-Est, une luminosité optimale et des matériaux de qualité. Son architecture élégante s’intègre harmonieusement au paysage urbain et préserve l’intimité de chaque résident.

•Caractéristiques principales :
- Surface totale : 130 m2 (113 m2 + studio 17 m2)
- Séjour spacieux de 60 m2 et lumineux avec grandes ouvertures
- Cuisine ouverte
- Trois chambres
- Une salle de bains
- Toilettes avec lave-mains
- Un balcon
- ** + 1 Studio indépendant** avec entrée privée, salle d'eau et petit balcon indépendant, vue sur le canal.

L’appartement est vendu avec DEUX GRANDES places de parking(dont une boxable) en sous-sol et une cave

•Prestations :
- Parquet contrecollé ou carrelage grand format
- Volets roulants électriques
- Pré- installation d'un système connecté sur le WIFI du logement, permettant de contrôler volets, thermostat et lumières du plafond et d’extérieur
- Chauffage collectif gaz dernière génération avec plancher chauffant DPE B - GES B
- Salles de bains équipées avec mobilier moderne et sèche-serviettes en complément du chauffage au sol
- Vidéophone, accès sécurisé


•Atouts du bien :
✅ *Studio indépendant** inclus
✅ **Emplacement privilégié** à proximité immédiate de la gare et du centre-ville
✅ *Libre immédiatement** – possibilité d’emménager sans délai
✅ *Frais d’acte offerts**
✅ **Exclusivité Alice Uhlenbusch : le prix de 555 000€ Un repas étoilé pour 4 personnes offert pour célébrer votre achat**

📩 **Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite **
Copropriété de 41 lots - pas de procédures en cours - local vélo / poussettes
Photo projetant une vue 3D selon les caractéristiques de cet appartement
Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter ce bien rare et découvrir tous ses atouts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de SARREGUEMINES) 07 67 58 74 19 (réf. 210937 )