APPARTEMENT DE 81M2 ENVIRON AVEC 3 CHAMBRES AU REZ DE CHAUSSEE - CAVE - CELLIER - PARKINGS

Jocelyne et Pascal Egloff vous présentent cet appartement de type F5, idéalement situé au rdc d’un immeuble de 8 logements à Longuyon. D'une surface d’environ 81m² environ, il offre une vue dégagée et de nombreux atouts. Des travaux d'amélioration sont à prévoir. Plus de renseignements sur demande.

Descriptif :

Entrée : un couloir équipé de nombreux placards intégrés, offrant une grande capacité de rangement.
Pièce de vie : un séjour lumineux de près de 28 m², parfait pour recevoir ou se détendre.
Cuisine : fonctionnelle et meublée.
Chambres : trois chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau.
Salle de bain : équipée d’une baignoire, d'une vasque et d'un wc.

Espaces supplémentaires : un cellier pratique avec la possibilité d’y installer un congélateur, ainsi qu’une cave pour vos besoins de stockage.

Confort et équipements :

Double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique.
VMC pour une ventilation optimale.
Entrée sécurisée avec interphone.

Performance énergétique :
Des travaux récents ont considérablement amélioré les performances énergétiques de l’immeuble :

Façade refaite,
Fenêtres remplacées,
Installation d’une chaudière biomasse.


Charges mensuelles :
Les charges s’élèvent à 340 euros par mois, chauffage inclus. Elles couvrent :

Le chauffage, l’eau chaude et froide,
L’assurance de l’immeuble
L’entretien des parties communes et des espaces verts,
Les frais de syndic,
Le fonds de travaux.

Situation et commodités :

Proximité immédiate avec le Luxembourg, idéal pour les frontaliers.
À deux pas des commerces, écoles et services.
Nombreux parkings disponibles à proximité.

Idéale première acquisition ou investissement locatif. Venez le découvrir sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété: 837, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4080€ soit 340€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 578651 )