LE PLESSIS BOUCHARD (95, VAL D'OISE) : En exclusivité, Résidence L’Orée de Boissy – studio F1/T1 en rez-de-jardin de 32,60 m² - Sans travaux – Terrasse privative de 10,84 m² - Ravalement neuf

Ce grand studio sans travaux à la décoration sobre et tendance comprend : entrée avec placard, pièce de vie de près de 26 m² avec cuisine ouverte, salle de bains avec WC. Appartement lumineux (exposition sud) avec accès à une terrasse de près de 11 m² en rez-de-jardin à la jouissance privative donnant sur les espaces verts de cette résidence sécurisée.

Appartement F1/T1 en très bon état, fonctionnel et bien agencé. Fibre. DPE D (double vitrage PVC). Charges de copropriété de 145 €/mois incluant eau chaude et froide, chauffage collectif gaz, entretien espaces verts et parties communes, syndic.

La résidence L’Orée de Boissy, construite en 1995, se trouve dans un quartier résidentiel du Plessis-Bouchard (Val d'Oise, 95). Copropriété verdoyante et à taille humaine (61 logements). Le ravalement de ce bâtiment de deux étages est neuf. Local poussettes et vélos. Stationnement libre sur le parking sécurisé de la résidence. Possibilité en sus d’acquérir un stationnement privatif en sous-sol.

Transports : A env 300 m de l’arrêt de bus Verdun (ligne 30-14) pour rejoindre la gare de Franconville-Le Plessis-Bouchard en 8 minutes (également accessible à pied en 20 min env, 1,5 km) : Transilien ligne H, Gare du Nord en 25 min (connexions pour Lille, Londres, Amsterdam, Bruxelles) et RER C Porte de Clichy (24 min avec connexions M14 pour l’aéroport d’Orly, M13, T3b), Porte Maillot (34 min). A 2 arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min). Lignes desservant également Pontoise, Saint-Ouen-l’Aumône, Montigny-Beauchamp, Auvers-sur-Oise, L’Isle-Adam, etc.

Education/formation : Maternelle et élémentaire (à env 300 et 600 m). Nouveau collège Marie Sklodowska Curie à env 500 m, Nombreux établissements scolaires publics et privés alentours : Lycée Jean Monnet, Lycée professionnel Gustave Eiffel, Institution Jeanne d'Arc Franconville, Lycée Van Gogh Ermont, Notre Dame Sainte Famille Sannois, Bury Rosaire Saint-Leu, Garac Argenteuil, Ferrandi Saint-Gratien, CFA Eaubonne, etc. A moins de 30 minutes en voiture des établissements de Cergy Pontoise : CY Cergy Paris Université, IUT, ESSEC, EBI, IFSI-IFAS, IUFM, ECAM EPMI, etc.

Localisation : les commerces et commodités du centre-ville sont facilement accessibles à pied (médiathèque, centre équestre, tennis club, espace naturel régional de Boissy, etc). A quelques kilomètres de nombreux pôles commerciaux, médicaux, sportifs et de loisirs : N14 (Ikéa est à moins de 5 km), Patte d'Oie d'Herblay, piscine, patinoire, bowling de Franconville, centres hospitaliers d’Argenteuil et d’Eaubonne-Montmorency, clinique Claude Bernard d’Ermont, etc). La réputée commune d’Enghien-les-Bains (lac, casino, thermes, hippodrome) est à une quinzaine de minutes en voiture. Le bassin d’emploi de Cergy-Pontoise (3M, CCI du Val d’Oise, centre commercial les 3 fontaines, etc) est à moins de 20 km. A quelques minutes de l’accès des autoroutes A 15 et A115 (les portes de Paris sont à environ 15 km).

Investissement locatif, logement étudiant, 1er achat, cet appartement rénové est fait pour répondre à vos besoins. Contactez-moi du lundi au dimanche au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d’achat.
Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude et chauffage collectif gaz, entretien des espaces verts, syndic) : 1740€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://sylvie-legoffcueff.optimhome.com (réf. 574389 )