APPARTEMENT 4 PIÈCES Bourroches Eiffel, Dijon – 67,5 m², 2 ou 3 CHAMBRES – GARAGE PRIVATIF – 2 BALCONS – AUCUN VIS-À-VIS

Quartier Bourroches Eiffel – Ambiance village en ville
• Séjour traversant avec parquet vitrifié, donnant sur un balcon exposé Sud-Ouest, offrant une vue dégagée
• Salon indépendant (transformable en 3e chambre sans travaux), avec accès à un second balcon
• 2 chambres, avec triple fenêtre, apportant une luminosité optimale
• Cuisine dînatoire, équipée et fermée, vendue entièrement meublée
• Salle de douche & WC séparé
• Nombreux rangements : 3 placards intégrés
COMMUNS TRÈS PROPRES
• Garage privatif extérieur, dans la copropriété (valeur 11 500/12 000 €)
• Cave isolée avec prise électrique & grenier, séchoir, local à vélos, les espaces communs sont très propres !
CONFORT & PERFORMANCES
• Chauffage urbain du Grand Dijon Ouest avec répartiteurs : solution économique & écologique
• Tableau électrique récent (2023) – Parquet vitrifié en 2020/2021
• Charges : eau froide, chauffage, entretien des communs, espaces verts, interphone, fonds travaux ALUR, garage
LE PETIT PLUS ?
Deux balcons sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur l’ancien couvent des Bourroches, les combes dijonnaises et la ville de Dijon.















Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE/EAU FROIDE/ESPACES VERTS/ENTRETIEN /INTERPHONE/FONDS TRAVAUX / Bât AALUR/GARAGE) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nadia CELERIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 618 575 Greffe de DIJON) 06 59 86 81 29 (réf. 577976 )