Magnifique T4 de 102 m² (2 chambres) - Avignon extra-muros à proximité du cœur de ville et de la gare

Pascal CHAMEROY, mandataire immobilier OPTIMHOME, vous propose de découvrir ce magnifique appartement de type 4, sans vis-à-vis, de 102,20 m² habitables, très lumineux, en excellent état et offrant une vue très dégagée sur la ville.

Il se situe au 3e étage (sur 4) d'une petite résidence des années 1950 composée de 8 appartements, avec ascenseur, calme et très bien entretenue.

🌟 Situation :

Idéalement situé (Boulevard Émile Desfons) à proximité des remparts et de la porte Saint-Michel, ce bien allie espace, confort et luminosité.

Une station du tramway, la gare routière et ferroviaire "Avignon-centre" se trouvent à quelques minutes à pied de la résidence.

De nombreux commerces et écoles se trouvent également à proximité.

Le cœur de ville d'Avignon se trouve à 10 minutes à pieds.


✨ Ce bien est composé :

- de 2 chambres de 12,5 m² chacune offrant confort et espace,

- d'un très bel espace salon / salle à manger de 42,35 m², climatisé, spacieux et exposé plein sud avec un grand balcon de 7,7 m² équipé d'une banne électrique,

- d'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne,

- d'une salle d'eau (avec douche à l'italienne),

- d'un WC séparé,

- d'un cellier individuel situé sur le toit-terrasse de la résidence.


💎 Les espaces collectifs :

- L'immeuble est équipé d'un ascenseur

- Ce bien se distingue par son toit-terrasse situé au 5ᵉ étage de la résidence. Cet espace commun, exposé plein sud, offre une vue panoramique exceptionnelle sur Avignon et le mont Ventoux.

- Un local vélo fermé est à disposition des résidents au rez-de-chaussée de la résidence.

- Un parking fermé, avec emplacements réservés, est disponible sous la résidence pour un loyer de 100 €uros par mois.


✨ Les "point forts" de ce bien :

- son excellent état qui ne nécessite aucuns travaux,

- ses nombreux placards qui l'agrémentent,

- sa porte d'entrée qui est blindée,

- ses fenêtres PVC avec double-vitrage équipées de volets roulants électriques,

- le très beau balcon exposé plein sud et équipé d'une banne électrique,

- la salle à manger (de 10,5 m²) qui peut faire l'objet d'une transformation et devenir une 3e chambre,

- le double fenêtrage (alu + pvc avec double-vitrage) des 3 pièces côté nord qui vous préservent des nuisances sonores dues à la proximité des rails de la gare côté nord,

- son bel espace salon/salle à manger spacieux, lumineux et climatisé,

- le cellier individuel situé sur le magnifique toit terrasse de la résidence.


Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif.


Ne ratez pas cette très belle opportunité. Contactez-moi rapidement !
.
.
.
. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 576263 )