APPARTEMENT DE CARACTERE AVEC GRANDE TERRASSE

COUP DE COEUR !!
Bel appartement de caractère avec GRANDE TERRASSE de 100 m2 , entièrement rénové , AU CALME tout en étant au coeur d'un village tous commerces et à moins de 15 minutes de Brive .
Bien d'exception , atypique avec beaucoup de cachet et offrant un cadre de vie UNIQUE :

DISTRIBUTION:
-Coté pratique , Entrée de PLAIN PIED
-Grande pièce de vie de près de 50 m2 , très lumineuse , s'ouvrant sur une grande terrasse très ensoleillée ,sans vis à vis et avec une jolie vue sur les jardins . Cheminée avec insert pour apporter une touche chaleureuse aux soirées d'hiver.
-Cuisine semi-ouverte ( dessinée sur mesure par un cuisiniste ) - Elements chêne massif
-3 chambres dont 1 chambre parentale d'un côté avec grand dressing et SDB privative ( douche / bain / wc )
et
-2 autres chambres de l'autre côté avec SDE ( douche) et autre grand dressing . Distribution qui apporte plus de confort et d'intimité à chacun . La chambre parentale offre également un espace bureau et s'ouvre sur la terrasse .
- WC séparés
- Buanderie / arrière cuisine
- Nombreux rangements et dressings

RENOVATION
Rénovation de qualité par un architecte offrant un parfait équilibre de modernité et de caractère . De nombreux éléments ont été mis en valeur ( beaux planchers , anciennes portes moulurées , cheminée de marbre , pierre apparente ...)tout en apportant un confort optimal ( isolation THERMIQUE ET PHONIQUE murs et plafonds ) , belles ouvertures pour des espaces baignés de lumière , matériaux de qualité .
Chauffage électrique par inertie ( thermostat avec gestion possible par zones )

ESPACE EXTERIEUR
La pièce de vie et la chambre parentale s'ouvrent sur une très belle terrasse de 100 m2 sans vis à vis , très ensoleillée qui surplombe les jardins . Un véritable havre de paix .
Abris de jardin permettant de stocker le bois et le mobilier de jardin.

COPROPRIETE
Un bâtiment d'exception pour les amoureux de la pierre et d'histoire . Bâtiment très bien entretenu . Pas de travaux à prévoir sur l'immeuble . Couverture suivie . Petite copropriété avec syndic bénévole offrant une gestion simplifiée .

VILLAGE
Allassac , Village de caractère avec de nombreux commerces , supermarché , écoles et services et desservi par le train ( Gare accessible à pied- 10' Train pour Brive centre) . La ville de Brive se trouve à moins de 15 minutes en voiture et l'aéroport de vallée de Dordogne se trouve à 25 minutes . Le Lac de baignade de Chasteaux se trouve à 15 minutes .

EN RESUME :
Un COUP DE COEUR assuré pour ce bel appartement situé au CALME mais proche de tous les commerces ,services et écoles.
Un bien de caractère avec de beaux volumes , offrant une rénovation de qualité , baigné de lumière et s'ouvrant sur une magnifique terrasse très ensoleillée avec une jolie vue .

Taxe foncière 1095 €




Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) 06 47 55 53 54 (réf. 579225 )