FAQ

Un bien immobilier de prestige est généralement une propriété haut de gamme, souvent située dans des quartiers recherchés, offrant des caractéristiques exceptionnelles. Ces propriétés se distinguent par leur emplacement privilégié, leur architecture unique, leurs finitions et leurs aménagements sophistiqués. Elles peuvent inclure des éléments tels que des piscines, des spas, des terrains de sport, des vues panoramiques, des jardins paysagers, des technologies de pointe, et parfois des dépendances comme des maisons d'hôtes. En raison de leur exclusivité et de leurs caractéristiques haut de gamme, les biens immobiliers de prestige ont souvent des prix nettement plus élevés que les propriétés standards.

Un bien immobilier de prestige se caractérise principalement par son emplacement exceptionnel, souvent situé dans des quartiers très recherchés ou offrant des vues imprenables. Il se distingue également par la qualité des matériaux et des finitions, avec l'utilisation de matériaux haut de gamme et des détails soignés. Enfin, un bien de prestige possède des caractéristiques uniques telles qu'une architecture remarquable, des équipements luxueux, ou des services exclusifs qui le rendent unique et désirable.

L'achat d'un bien immobilier de prestige classé Monument Historique (MH) en France peut offrir plusieurs avantages fiscaux attrayants, notamment :

Déduction des charges foncières et travaux : Les propriétaires de biens immobiliers classés MH peuvent déduire intégralement les dépenses de travaux de rénovation et de conservation de leur revenu global, sans plafond ni limitation de durée. Cela inclut les coûts liés à la préservation et à la restauration du patrimoine historique, tels que les travaux de toiture, de maçonnerie, de charpente, de plomberie, de chauffage, etc.

Exonération de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) : Les biens classés MH sont exonérés de l'IFI, ce qui signifie que leur valeur n'est pas prise en compte dans le calcul de cet impôt, même si la valeur totale de vos biens dépasse le seuil d'imposition.

Réduction d'impôt sur le revenu (IR) : Certains travaux de restauration sur des biens immobiliers classés MH peuvent ouvrir droit à une réduction d'impôt sur le revenu. Cela concerne principalement les travaux réalisés dans le cadre de la loi Malraux ou de la loi Monuments Historiques. Les réductions d'impôt varient en fonction du type de travaux et sont soumises à des conditions spécifiques.

Exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) : Dans certaines régions, les biens immobiliers classés MH peuvent bénéficier d'une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur les propriétés bâties pour une période déterminée.

Avantages en matière de succession : Les biens immobiliers classés MH peuvent être transmis à la génération suivante avec des avantages fiscaux spécifiques en matière de droits de succession.

Il est essentiel de noter que ces avantages fiscaux sont soumis à certaines conditions.

Les biens immobiliers de prestige ont souvent une valeur plus élevée, ce qui peut entraîner des taxes foncières plus élevées. Cependant, les taux d'imposition varient selon la commune où se situe le bien.
Lors de la revente d'un bien immobilier de prestige, vous pourriez être soumis à des impôts sur les plus-values immobilières. Cependant, il existe des exonérations partielles ou totales en fonction de la durée de détention du bien.
Si la valeur de vos biens immobiliers dépasse un certain seuil, vous pourriez être assujetti à l'IFI. Cependant, les biens affectés à une activité professionnelle ou agricole peuvent bénéficier d'exonérations partielles ou totales.

Investir dans l'immobilier de prestige peut offrir plusieurs avantages attractifs. D'une part, ces biens immobiliers sont souvent situés dans des quartiers prisés et bénéficient généralement d'une demande solide, ce qui peut entraîner une augmentation significative de la valeur au fil du temps. Aussi, l'immobilier de prestige peut servir de diversification à un portefeuille d'investissement, offrant une protection contre la volatilité des marchés financiers.
Les biens immobiliers de prestige peuvent être transmis à la génération suivante, constituant ainsi un héritage familial durable.

Pour réussir la vente de votre bien immobilier avec l'aide d'un conseiller indépendant, la première étape consiste à le préparer soigneusement pour attirer les acheteurs potentiels. Ensuite, votre conseiller estimera avec précision le prix de vente en se basant sur une analyse comparative du marché local. Enfin, il, vous élaborera une stratégie de marketing efficace pour promouvoir votre propriété et maximiser ses chances de vente sur le marché immobilier.

Pour déterminer le prix de vente d'un bien, on commence par analyser le marché immobilier local et les prix des biens similaires récemment vendus. Ensuite, on prend en compte les caractéristiques spécifiques du bien, telles que sa taille, son état, et son emplacement. Enfin, une évaluation par un mandataire immobilier peut affiner et valider l'estimation pour s'assurer qu'elle est juste et compétitive.

Pour vendre un bien immobilier, vous aurez besoin du titre de propriété et du dossier de diagnostic technique (DDT), qui inclut les diagnostics de performance énergétique, d’amiante et de plomb. Vous devrez également fournir les documents relatifs aux travaux et aux assurances, comme les factures et certificats de garantie. Enfin, si votre bien est en copropriété, vous devrez présenter les derniers procès-verbaux des assemblées générales et le règlement de copropriété.

Faire appel à un de nos conseillers immobiliers indépendants offre plusieurs avantages, notamment une expertise spécialisée dans le marché local, une attention personnalisée à vos besoins, une gestion efficace des négociations et des transactions, ainsi qu'une aide précieuse pour naviguer dans les aspects juridiques et administratifs de la vente immobilière.

Une promesse de vente est un accord par lequel vous vous engagez à vendre votre bien à un acheteur à un prix convenu. En revanche, un compromis de vente est un contrat préliminaire dans lequel les deux parties s'engagent à conclure la vente à des conditions spécifiques. La promesse de vente est souvent unilatérale, établissant votre obligation en tant que vendeur, tandis que le compromis de vente est bilatéral, engageant à la fois vous-même et l'acheteur à respecter les termes de la transaction.

Pour faire une offre d'achat, veuillez contacter un conseiller immobilier pour exprimer votre intérêt. Ensuite, proposez un prix et les conditions de l'achat, puis attendez la réponse du vendeur. Si votre offre est acceptée, vous pourrez entamer les démarches pour formaliser la vente, telles que la signature d'un compromis de vente et la vérification des documents légaux.

Pour financer l'achat d'un bien immobilier, vous pouvez opter pour un prêt immobilier classique auprès d'une banque, un prêt à taux zéro (PTZ) si vous y êtes éligible, ou encore un prêt relais si vous avez déjà un bien à vendre. Chacune de ces options présente des avantages et des conditions spécifiques. Il est donc essentiel de les examiner attentivement afin de choisir celle qui vous convient le mieux.

Pour l'achat d'un bien immobilier, les garanties et assurances nécessaires sont :

- Garantie de prêt immobilier : Obligatoire pour obtenir un prêt, elle protège la banque en cas de défaut de paiement.
- Assurance habitation : Couvre les dommages liés à l'incendie, au dégât des eaux, et autres sinistres une fois propriétaire.
- Assurance décès-invalidité : Requise par les banques pour assurer le remboursement du prêt en cas d'incapacité de l'emprunteur.

Le bail commercial est réservé aux activités artisanales, commerciales ou industrielles, tandis que le bail professionnel est destiné aux professions libérales. La durée du bail commercial est de 9 ans avec possibilité pour le locataire de sortir tous les trois ans (d’où l’appellation de bail 3/6/9).

Il s'agit du taux de rentabilité brute et est calculé en divisant le revenu net opérationnel (NOI) par le prix d'achat de la propriété. L’investissement dans un local commercial est un des meilleurs investissements. En effet le preneur (locataire) aura à sa charge toutes les charges y compris la taxe foncière. Seules resteront à la charge du bailleur (propriétaire) l’entretien du gros œuvre. Pas de coup de peinture à mettre au départ du locataire. De plus les commerçants ou entreprises s’installent pour longtemps.

Un fonds de commerce est un ensemble d’éléments corporels et incorporels qu’un commerçant ou un industriel rassemble et organise pour exercer une activité commerciale ou industrielle. Il comprend généralement la clientèle, l’achalandage, le droit au bail, les enseignes, les licences, les brevets, les équipements et le mobilier commercial. Le fonds de commerce ne comprend pas les murs (l’immeuble) dans lequel l’activité est exercée

Droit au Bail : Montant payé par un locataire sortant à un locataire entrant pour transférer les conditions avantageuses d’un bail commercial existant. L’emplacement doit être de premier ordre avec une commercialité importante.

• Pas de Porte : Somme payée par le locataire au propriétaire à la signature du bail commercial, en compensation d’un loyer plus faible, pour compenser l’avantage économique de l’emplacement ou des aménagements réalisés.

Les pas de porte disparaissent pour laisser place aux baux dits à l’américaine (loyer pur)

Plusieurs de nos conseillers Optimhome sont spécialisés en location d’habitation et seront en mesure de vous accompagner pour trouver le locataire idéal selon votre secteur et les spécificités de votre bien. Si votre conseiller n’est pas spécialiste, il aura la possibilité de faire intervenir un confrère qui l’est afin qu’il vous accompagne pour votre future location

En habitation, les honoraires de location payés par le locataire sont plafonnés suivant les dispositions de la loi ALUR, à savoir 8 ou 10 ou 12€/m² de surface habitable selon la zone de tension dans laquelle se situe votre bien (zone non-tendue, tendue ou très tendue). Ces honoraires sont complétés par les frais d’état des lieux plafonnés à 3€/m² de surface habitable. La loi ALUR impose que le locataire ne doit pas payé plus d’honoraires que le bailleur. Aussi, nous appliquons les mêmes dispositions aux frais dus par le bailleur, complété par les frais d’entremise

Si vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien, votre conseiller peut vous accompagner pour la souscription d’un mandat auprès de notre service dédié du siège. Une équipe spécialisée gèrera tous les aspects de votre location et deviendra votre interlocuteur privilégié, notamment pour les relations entre le locataire et vous.

Non. En effet, le syndic de copropriété est une activité spécifique d’administrateur d’immeuble. Votre conseiller Optimhome est un spécialiste de la transaction. A chacun son métier et ses talents !

Le prêt à taux zéro est un dispositif de soutien à l'accession à la propriété des ménages dont les ressources ne dépassent pas les plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’émission de l’offre de prêt.

Un système de zonage « A/B/C » est utilisé pour définir le périmètre d’éligibilité et les plafonds de ressources applicables au PTZ.

-            Les logements neuf sont soumis au nouvelles normes thermique RT2012 ou RE2020

-            Les normes acoustiques et handicapé doivent être respectées

-            Les garanties promoteurs sont obligatoires comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale

-            Les frais de notaire réduits (environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien)

-            Les aides de l’état comme le PTZ, la loi PINEL …

-            Exonération totale ou partielle de la taxe foncière les 2 premières années suivants les travaux

-            Personnalisation possible du bien (carrelage, peinture, aménagement …)

Cette garantie 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.

Un des avantages d‘acheter en Neuf est de pouvoir personnaliser votre bien.

Les acquéreurs ont la possibilité de demander au promoteur de faire des travaux modificatifs (ajouter une prise électrique, mettre une baignoire à la place de la douche…) à conditions de se positionner avant le début des travaux. Les acquéreurs peuvent également personnaliser en choisissant le carrelage, les peinture, les meubles de salle de bain ….

La vente en viager consiste à « aliéner tout ou partie de son capital immobilier », moyennant le versement d’une rente viagère pendant toute la durée de sa vie. Le débirentier est la personne qui verse la rente. Il en aura la pleine propriété au décès du crédirentier et de son conjoint dans le cadre d’un viager occupé. Il en aura la pleine propriété immédiatement pour un viager libre. Le crédirentier est la personne qui touche la rente. Il peut conserver le droit d’usage et d’habitation.

• Pour le vendeur qui souhaite améliorer sa retraite ou qui souhaite hériter de lui-même.

• Pour l’acquéreur qui souhaite investir/capitaliser pour sa retraite ou acquérir un bien immobilier en toute sécurité, pour plus tard.

Sur le fond il n’y a pas de différence. Ce n’est qu’une forme d’acquisition. La particularité porte essentiellement sur les modalités de paiement. Bien évidemment, les aspects juridiques s’adapteront aux modalités de la vente, ce qui rendra ce type d’acquisition particulier et différent.

Votre conseil/expert immobilier spécialisé en la matière. Établir les conditions financières de vente et les conditions juridiques d’un contrat n’est pas chose aisée. Seul un véritable professionnel pourra vous aider tout en engageant sa responsabilité professionnelle.