Avec le retour de la confiance des acheteurs et la stabilisation progressive des prix, le marché immobilier français en mars 2025 poursuit son redressement. La poursuite de la baisse des taux d'intérêt amorcée en 2024 a consolidé la demande, incitant de nombreux acquéreurs à concrétiser leur projet immobilier.
Dans ce contexte de reprise, les tendances diffèrent selon les régions et les segments du marché. Explorons ensemble les indicateurs clés qui façonnent le secteur immobilier en mars 2025 avec Optimhome.
Évolution du marché immobilier : un regain de dynamisme
Les dernières tendances montrent un rééquilibrage entre l'offre et la demande, marqué par une stabilisation des prix et une activité transactionnelle en hausse. Les investisseurs et primo-accédants se repositionnent progressivement sur le marché.
Prix de l'immobilier : du ralentissement de la baisse à la reprise globale du m² à la hausse
Les ajustements de prix observés en 2024 cèdent peu à peu la place à une stabilisation, voire à une légère hausse dans certaines zones attractives.
Tendances régionales :
- En province, près de 49 % des villes enregistrent des augmentations modérées.
- L'Île-de-France voit 18 % de ses villes afficher une reprise des prix, notamment sur les appartements.
- Paris conserve un prix moyen au m² élevé, alors que certaines grandes métropoles comme Lyon connaissent une stabilisation.
Transactions immobilières en mars 2025 : un volume en hausse !
Les volumes de ventes continuent d'augmenter, portés par un environnement de taux favorable. La dynamique s'accélère en mars, confirmant le regain d'intérêt pour l'achat immobilier.
Avec une hausse de 8,7 % des transactions au quatrième trimestre 2024, le marché se rapproche progressivement de ses niveaux pré-pandémiques. Les conditions d'emprunt attractives incitent à l'achat, surtout pour les primo-accédants.
Les moteurs de la reprise immobilière en mars 2025
Plusieurs facteurs stimulent la reprise du marché, dont la politique monétaire de la BCE et les dispositifs incitatifs destinés à soutenir la demande.
Les meilleurs taux de crédit immobilier passent sous les 3 % : un levier d'accession à la propriété
En accord avec l’évolution du marché immobilier en février 2025, les taux d'emprunt poursuivent leur décrue, facilitant le financement des acquéreurs et renforçant leur capacité d'achat.
Durée d’emprunt | Taux le plus bas | Taux moyen | Taux barème du marché |
10 ans | 2,80 % | 3,02 % | 3,48 % |
15 ans | 2,89 % | 3,12 % | 3,71 % |
20 ans | 2,90 % | 3,16 % | 3,84 % |
25 ans | 2,99 % | 3,26 % | 3,98 % |
(Source : CAFPI, 2025)
La conjoncture actuelle offre donc un moment opportun pour ceux qui envisagent d'acquérir un bien, avec des conditions de prêt plus avantageuses qu'il y a un an.
Nouveaux dispositifs d'incitation
Le gouvernement a mis en place plusieurs mesures destinées à encourager l'investissement et à faciliter l'accès à la propriété, notamment grâce à différents dispositifs d’aide au premier achat immobilier :
- Extension du PTZ en 2025 (prêt à taux zéro) à tout le territoire français
- Bail Réel solidaire (BRS)
- Prolongation du dispositif Loc'Avantage jusqu'en 2027, pour favoriser la location à loyers modérés.
- Exonération des droits de donation jusqu'à 100 000 € pour l'achat d'une résidence principale.
- Renforcement des règles de performance énergétique, avec interdiction de louer des logements classés G, incitant les investisseurs à rénover.
Logements et investissement immobilier en mars 2025 : quelles perspectives ?
Le secteur résidentiel reste sous tension, mais des signaux positifs émergent notamment sur le segment de l'investissement locatif et des biens neufs.
Transactions et dynamique des ventes
La stabilisation des prix et l'amélioration des conditions de financement encouragent les acquisitions, avec une nette progression des primo-accédants.
Les acheteurs qui étaient restés en retrait en 2024 reprennent confiance et reviennent sur le marché, tirant parti des taux attractifs.
Marché immobilier locatif : une demande toujours forte en mars 2025
Les tensions sur le marché locatif persistent, en particulier dans les zones urbaines à forte densité. L'insuffisance de l'offre face à la demande maintient une pression sur les loyers.
Les investisseurs sont incités à se tourner vers des dispositifs fiscaux avantageux comme le statut LMNP ou le dispositif Loc'Avantage pour optimiser leur rentabilité.
Nos recommandations pour les acquéreurs, investisseurs et propriétaires vendeurs en mars 2025
Que vous soyez en phase d'acquisition, d'investissement ou de vente, il est crucial d'adopter une stratégie adaptée au contexte immobilier actuel. Le contexte global est plutôt favorable pour acheter comme pour vendre : profitez-en !
Pour les acquéreurs
Avec la baisse des taux d’intérêt, les acheteurs bénéficient de conditions d’emprunt plus favorables pour un achat immobilier. Il est recommandé de :
- Profiter des taux actuels avant une éventuelle remontée.
- Comparer les offres de prêt et négocier les conditions auprès des banques ou via un courtier.
- Se positionner rapidement sur les biens attractifs, car la concurrence entre acheteurs s'intensifie.
- Privilégier les logements bien classés énergétiquement pour éviter les surcoûts liés aux rénovations obligatoires.
Pour les investisseurs
Le marché locatif reste sous tension, avec une forte demande dans les zones urbaines. Pour maximiser votre rentabilité :
- Se tourner vers des dispositifs fiscaux comme le statut LMNP ou Loc’Avantage pour bénéficier d'avantages financiers.
- Cibler des villes moyennes dynamiques où la demande locative est forte et les prix encore accessibles.
- Vérifier la performance énergétique des biens pour anticiper les nouvelles normes en vigueur.
- Étudier les opportunités liées aux résidences secondaires, en forte progression, notamment dans les zones côtières.
- Consulter régulièrement nos annonces immobilières dans toute la France pour dénicher les meilleurs investissements immobiliers.
Pour les vendeurs
Avec la reprise des transactions, les propriétaires vendeurs peuvent tirer parti du regain de confiance du marché :
- Ajuster leur prix de vente en fonction des tendances locales.
- Soigner la présentation du bien pour se démarquer (home staging, diagnostics à jour, travaux de rénovation si nécessaire).
- Anticiper les délais bancaires et administratifs pour accélérer la conclusion de la vente.
- Réaliser une estimation immobilière professionnelle de son bien tenant compte des nouvelles données du marché.
- Contacter son conseiller immobilier Optimhome local pour estimer son bien, faciliter la mise en vente et vendre au bon prix à des acheteurs sérieux.
Conclusion : un marché français en pleine reprise
Mars 2025 marque une nouvelle étape clé dans la reprise du marché immobilier en France. La stabilisation des prix, qui repartent à la hausse dans de nombreuses communes, ainsi que l'amélioration des conditions d'emprunt à moins de 3 % et les mesures incitatives participent à un regain de confiance chez les acheteurs et investisseurs.
Que vous soyez acquéreur ou vendeur, il est essentiel de s'entourer d'experts pour optimiser votre projet immobilier. Contactez un conseiller Optimhome pour bénéficier d'un accompagnement adapté à vos besoins particuliers grâce à une expertise de votre marché local.
Auteur :
Fabrice DOBROWOLSKI, Directeur de l’animation du réseau Optimhome.
« Profitez de mes conseils d'expert, basés sur de nombreuses années d'expérience dans l'immobilier, pour garantir la réussite de votre projet d'achat ou de vente avec l'accompagnement de nos mandataires dans toute la France. »
