En février 2025, le marché immobilier français évolue dans un contexte de stabilisation assez favorable, après une période de fortes corrections en 2024. La baisse des taux d’intérêt stimule la demande, favorisant une reprise progressive des crédits immobiliers et des transactions.
Entre ajustement des prix, évolution du marché locatif et opportunités d’investissement, quels sont les principaux facteurs qui façonneront l’immobilier en France cette année ? Voici un décryptage des tendances actuelles et perspectives pour mieux comprendre les enjeux et opportunités du secteur immobilier en février 2025 avec Optimhome.
Évolution récente du marché immobilier français
En février 2025, le marché immobilier français affiche des tendances contrastées selon les régions. Après une forte correction en 2023 et 2024, les prix montrent des signes de stabilisation, tandis que le volume des transactions repart à la hausse.
Variations des prix de l’immobilier en février 2025
Au quatrième trimestre 2024, les prix des logements anciens ont reculé de 0,9 %, bien moins qu’en avril 2024 où la baisse atteignait 4,6 % (Journal de l’Agence, 2025). Cette décélération s’explique par un regain de la demande, porté par l’amélioration des conditions de financement.
Il faut cependant tenir compte des disparités régionales et des spécificités locales.
· Les prix des appartements ont augmenté
o dans 49 % des villes de province
o dans 16 % des villes d’Île-de-France
· Paris et Lyon restent stables
· Bordeaux et Toulouse connaissent un léger recul
(Journal de l’Agence, 2025)
L’évolution du marché local dépend bien souvent de la dynamique économique et de la demande locative.
Analyse du volume des transactions récentes
Le nombre de transactions immobilières a progressé de 8,7 % au quatrième trimestre 2024, contrastant avec la chute de 31,3 % en 2023 (Journal de l’Agence, 2025). Cette reprise est soutenue par des taux d’emprunt immobilier plus attractifs.
Bien que le marché n’ait pas retrouvé les niveaux records de 2021-2022, il reste plus dynamique qu’en 2023 et le sera probablement plus que 2024. L’investissement locatif est particulièrement recherché dans les zones périurbaines et villes secondaires, où les prix sont plus accessibles et la rentabilité locative reste intéressante.
Facteurs influençant la reprise du marché en février 2025
En février 2025, la conjonction de taux d'intérêt favorables et de politiques gouvernementales incitatives contribue à renforcer la capacité d'achat des acquéreurs et à redynamiser le marché immobilier français en ce début d'année.
Impact positif de la baisse continue des taux d'intérêt sur l'achat immobilier
La baisse continue des taux de crédit immobilier en février 2025 a un effet significatif sur la capacité d'achat des acquéreurs. En janvier 2025, les taux immobiliers moyens étaient de :
· 3,00 % sur 10 ans,
· 3,25 % sur 15 ans,
· 3,31 % sur 20 ans,
· 3,40 % sur 25 ans.
(Source : CAFPI, 2025)
Cette diminution des taux améliore les conditions d'emprunt, augmentant ainsi le pouvoir d'achat immobilier des ménages.
Influence des politiques gouvernementales récentes
Les mesures gouvernementales récentes et annoncées en matière de logement ont également un impact notable sur le marché immobilier.
· Le projet de loi de finances 2025 prévoit une augmentation de 100 millions d'euros des concours financiers de l'État pour les maires bâtisseurs (Journal de l'Agence, 2025).
· De plus, l'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) au logement neuf sur l'ensemble du territoire vise à faciliter l'accession à la propriété pour les ménages modestes (Journal de l'Agence, 2025).
· Par ailleurs, les nouveaux critères d’habitabilité des logements mis en location et en particulier l’interdiction de louer des logements dont le DPE affiche des performances énergétiques de classe G sont des éléments qui redistribuent les cartes sur le marché locatif et l’investissement immobilier.
Ces dispositifs jouent un rôle crucial en soutenant la demande et en stimulant le dynamisme du marché immobilier en février 2025.
Le marché immobilier résidentiel en février 2025
En France, le marché immobilier résidentiel en février 2025 est caractérisé par une reprise des transactions et une demande locative soutenue, bien que des disparités régionales et des défis réglementaires subsistent.
État du marché de l’achat et de la vente
Le quatrième trimestre 2024 a été marqué par une reprise notable des ventes de logements anciens, avec une augmentation de 8,7 % par rapport à l'année précédente, contrastant avec une baisse de 31,3 % en 2023. Cette dynamique est en partie attribuable à la baisse continue des taux de prêt, encourageant l’achat immobilier.
Les primo-accédants bénéficient particulièrement de ces conditions favorables, facilitant leur accès à la propriété. Parallèlement, les investisseurs montrent un regain d'intérêt, notamment dans les zones où la demande locative est soutenue. Les tendances du marché de l’immobilier résidentiel sont donc positives pour les acquéreurs et les propriétaires souhaitant vendre un bien immobilier.
Focus sur la location et le marché locatif
Le marché locatif français demeure sous tension en février 2025, particulièrement dans les zones urbaines dites "tendues" où la demande de location excède l'offre disponible. Cette situation entraîne une pression à la hausse sur les loyers, rendant l'accès au logement plus difficile pour certains ménages.
De plus, les propriétaires bailleurs doivent respecter l’évolution du cadre réglementaire : encadrement des loyers, obligations liées à la performance énergétique des logements avec une interdiction de louer des « passoires thermiques ».
Le marché de l’investissement immobilier en février 2025
En février 2025, l'investissement immobilier en France présente des opportunités diversifiées, tant dans le secteur locatif que dans le choix entre immobilier neuf et ancien.
Quelles sont les opportunités d’investissement locatif en 2025 ?
Les grandes métropoles telles que Paris, Lyon et Marseille demeurent évidemment des valeurs sûres pour l'investissement locatif, offrant une forte demande et une valorisation continue des biens.
Cependant, les grandes villes régionales et villes intermédiaires de nombreux départements se distinguent par leur dynamisme économique et démographique, offrant des rendements locatifs attractifs.
Pour optimiser la rentabilité immobilière d’un investissement locatif, les investisseurs peuvent recourir à des dispositifs fiscaux tels que le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), le dispositif Loc'Avantages, encourageant la location à des prix abordables en échange d'une réduction d'impôts.
L'impact de l'immobilier neuf et ancien sur l’investissement
Investir dans l'immobilier neuf offre des avantages tels que des frais de notaire réduits, une meilleure performance énergétique et des garanties constructeur. Ces atouts peuvent justifier des loyers plus élevés et attirer des locataires soucieux de la qualité du logement.
À l'inverse, l'immobilier ancien présente souvent un prix d'achat inférieur, permettant un rendement locatif potentiellement plus élevé et une plus-value immobilière après rénovation. De plus, certains dispositifs fiscaux encouragent la rénovation de biens anciens, offrant des avantages en termes de défiscalisation.
Prévisions pour le marché immobilier en 2025
En février 2025, le marché immobilier français présente des perspectives intéressantes pour l'année en cours après une année 2024 compliquée.
Quelles tendances pour le secteur immobilier dans les mois à venir ?
Les projections pour 2025 indiquent une baisse des prix immobiliers en début d'année, suivie d'une hausse des prix au m² prévue au second semestre. Cette évolution est soutenue par une baisse continue des taux d'intérêt, qui pourraient descendre sous les 3 % sur 20 ans (Cafpi, 2025). Cependant, une véritable détente du marché n'est attendue qu'à partir de la fin 2025, avec une reprise progressive des ventes et une stabilisation des prix.
Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre en février 2025 ?
· Pour les acheteurs, la baisse des taux d'intérêt améliore la capacité d'emprunt, rendant l'acquisition immobilière plus accessible. En complément, la baisse des prix en début d'année peut être un signal pour passer à l’achat d’un bien avant que les prix ne remontent.
· Pour les vendeurs, le contexte positif actuel marqué par la reprise de la demande peut favoriser les négociations face au retour progressif des acquéreurs sur le marché.
Conclusion : des signaux intéressants pour le premier trimestre 2025 !
En février 2025, le marché immobilier français montre des signes encourageants après une période d’ajustement voire de crise immobilière en 2023 et 2024.
· Stabilisation des prix : Après une forte correction, les prix amorcent une reprise progressive.
· Reprise des transactions : Le volume des ventes est en hausse (+8,7 % au T4 2024), porté par des taux d’intérêt attractifs.
· Taux d’intérêt en baisse : Les conditions d’emprunt s’améliorent, renforçant le pouvoir d’achat immobilier.
· Marché locatif sous tension : La demande reste forte, surtout dans les zones tendues.
· Opportunités d’investissement immobilier : Des opportunités existent, notamment avec les dispositifs fiscaux et l’essor du locatif.
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, il est essentiel d’être bien accompagné par un expert du marché local. Contactez un conseiller Optimhome pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et concrétiser votre projet immobilier en 2025 de la meilleure des manières. Consultez nos annonces de biens à vendre.
Auteur : Fabrice DOBROWOLSKI, Directeur de l’animation du réseau Optimhome
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