En avril 2025, le marché immobilier français continue de montrer des signes de reprise progressive. Entre l’évolution des prix à la hausse, la confirmation de taux de crédit en baisse et les nouvelles mesures publiques, le secteur immobilier en France connaît une dynamique positive bien que contrastée selon les régions. Voici une analyse de la conjoncture immobilière actuelle, avec des prévisions utiles pour anticiper vos projets d’achat ou de vente. Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, découvrez les tendances immobilières à suivre au printemps 2025.
Évolution récente du marché immobilier en France en 2025
Le marché de l’immobilier français en avril 2025 est marqué par une consolidation des prix au m², une augmentation progressive du volume des transactions et des conditions de financement plus favorables qui se confirment pour les acquéreurs.
Les prix de l'immobilier au mètre carré en avril 2025
De janvier à mars 2025, le marché immobilier tricolore affichait des signes de relance après une période de fortes fluctuations lors des années précédentes. Une tendance haussière semble se dégager en avril 2025, mais la valeur immobilière varie encore fortement selon les territoires, avec des variations des prix différenciées entre métropoles, zones rurales et villes moyennes.
À l’échelle nationale, le prix au mètre carré pour les appartements anciens se situe en moyenne autour de 3 400 €, en légère progression par rapport aux mois précédents. Cette évolution des prix reste néanmoins mesurée, traduisant un regain de confiance et des conditions de financement plus souples.
Dans les grandes métropoles, les écarts persistent :
- Le prix immobilier à Paris se situe en moyenne autour de 9 400 €/m². Avec des taux de crédit plus favorables, les prix parisiens restent élevés et stables.
- À Lyon, le prix moyen au m2 semblent graviter autour de 4 400 €/m², après une correction observée en 2024. La métropole bénéficie d’un regain d’intérêt, notamment dans les quartiers périphériques.
- Du côté de Marseille, le marché reste dynamique, avec un prix immobilier moyen de 3 600 €/m², tiré par la demande pour les logements avec extérieur et une attractivité croissante en région Sud.
L'indice des prix publié par les notaires et les plateformes de données immobilières confirme une certaine hétérogénéité du marché. Le coût de l'immobilier reste étroitement lié à la localisation, mais aussi à la typologie du bien (ancien/neuf, maison/appartement) et à son état général.
En résumé, mars et avril 2025 marquent une transition : si les acheteurs restent attentistes dans certaines zones, la baisse des taux de crédit commence à se répercuter sur la demande depuis quelques mois, avec une consolidation générale et une évolution des prix à la hausse dans certains bassins de vie et d’emploi attractifs.
Volume des transactions immobilières en avril 2025
Le volume des transactions immobilières a connu des fluctuations significatives au cours des dernières années. Après un pic à 1 200 000 transactions en 2021, ce chiffre est tombé à 875 000 en 2023 et à moins de 800 000 en 2024. Cependant, une reprise est observée en 2025, avec une augmentation des ventes, notamment pour les logements neufs, soutenue par une amélioration des conditions de crédit et l’extension du PTZ 2025 à toute la France et aux maisons individuelles.
Taux de crédit immobilier en avril 2025
Les taux de crédit immobilier confirment la baisse enregistrée lors de ces 6 derniers mois, rendant l'accès à la propriété plus attractif pour les emprunteurs. Selon les données de Cafpi, les meilleurs taux négociés en avril 2025 sont les suivants.
- 10 ans : 2,77%
- 15 ans : 2,80%
- 20 ans : 2,89%
- 25 ans : 2,95%
Cette tendance à la baisse est également confirmée par d'autres sources, indiquant que les taux moyens sur vingt ans devraient s'orienter vers 3% à la fin de l'année 2025, facilitant ainsi les projets d'achat immobilier.
L’impact des décisions gouvernementales sur le secteur immobilier en 2025
Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ 2025) sur l’ensemble du territoire depuis le 1er avril
Ceci n’est pas un poisson d’avril ! Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), dispositif phare de soutien à l'accession à la propriété, a bien été étendu en 2025 pour couvrir l'ensemble du territoire français. Auparavant limité à certaines zones, le PTZ est désormais accessible pour l'achat de logements neufs partout en France, y compris pour acquérir une maison individuelle, offrant ainsi une opportunité accrue aux primo-accédants. Cette mesure vise à faciliter l'achat immobilier et relancer le marché des logements neufs.
Ajustements des frais de notaire, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés les "frais de notaire", ont également fait l'objet de modifications en 2025. Les départements ont désormais la possibilité d'augmenter le taux maximal des DMTO de 4,5% à 5,5%, une mesure destinée à compenser la baisse des recettes fiscales liée au ralentissement du marché immobilier. Cette hausse potentielle peut impacter légèrement le coût total d'une acquisition immobilière.
Exonération des droits de mutation pour les donations familiales
En revanche, afin de stimuler le marché du logement, le gouvernement a instauré une exonération des droits de mutation pour les donations familiales. Les dons d'argent jusqu'à 100 000 euros par donateur, avec un plafonnement à 300 000 euros par donataire, sont désormais exonérés de droits de succession, à condition que les fonds soient utilisés pour l'achat, la rénovation ou la construction d'un logement destiné à être une résidence principale. Cette mesure encourage la solidarité intergénérationnelle et facilite l'accession à la propriété pour les jeunes ménages.
Réformes fiscales concernant la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Le régime fiscal de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) a subi des modifications significatives en 2025. Désormais, les amortissements déduits au fil des années doivent être réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente du bien. Cette réforme vise à rééquilibrer le marché locatif en réduisant les avantages fiscaux des locations meublées, souvent utilisées pour des locations de courte durée, au détriment des locations longue durée.
Ces diverses mesures législatives reflètent la volonté des pouvoirs publics d'adapter la fiscalité immobilière aux réalités du marché, tout en favorisant l'accession à la propriété et en régulant les pratiques d'investissement locatif. Il est donc essentiel pour les acteurs du secteur, qu'ils soient acheteurs, vendeurs ou investisseurs, de se tenir informés de ces évolutions pour optimiser leurs stratégies et décisions immobilières.
Les prévisions pour le marché immobilier en France en 2025
Le secteur immobilier français est toujours en phase de reprise en avril 2025. Influencé par divers facteurs macroéconomiques, politiques et sociaux, le marché est soutenu par des taux qui ont baissé et quelques mesures de relance, mais reste sensible face à un contexte géopolitique incertain. Voici quelques prévisions immobilières pour le reste de l’année 2025.
Les perspectives d’évolution des taux et de l’économie
L'évolution du marché immobilier en 2025 dépendra largement des fluctuations des taux d'intérêt et de la conjoncture économique.
- Impact des taux d'intérêt : La baisse des taux de crédit immobilier ralentit en avril 2025 mais se stabilise. Après une moyenne de 3,67 % en 2024, les taux pourraient atteindre 3,03 % en moyenne annuelle en 2025 et pourquoi pas 2,75 % au quatrième trimestre, qui correspond aux déjà aux meilleurs taux du marché pour un emprunt de 10 ans avec un bon dossier. L'accessibilité au crédit est favorisée et la demande immobilière est stimulée.
- Inflation : L'inflation devrait se stabiliser sous les 2 % à la fin du printemps 2025 et pourrait se situer autour de 1,70 % en fin d'année. La croissance économique modérée, avec une prévision de 0,7 %, peut soutenir le pouvoir d'achat immobilier des ménages retrouvé grâce à des taux de prêt plus bas qu’en 2024.
Les perspectives envisageables pour le marché immobilier au deuxième trimestre 2025
- Scénario optimiste : Une baisse continue des taux d'intérêt, combinée à une inflation maîtrisée, pourrait renforcer la confiance des ménages et relancer les investissements immobiliers.
- Scénario intermédiaire : Une stabilisation des taux d'intérêt et une croissance économique modérée maintiendraient le marché immobilier en équilibre, sans forte hausse ni baisse significative.
- Scénario pessimiste : Une remontée des taux d'intérêt ou une dégradation de la situation économique entraînerait une diminution du pouvoir d'achat, réduisant la demande et accentuant la pression sur les prix immobiliers.
Conseils pour les propriétaires vendeurs en avril 2025
Vendre un bien immobilier en avril 2025 peut s’avérer une excellente opportunité, à condition d’adopter les bonnes pratiques. Dans un contexte où le marché repart progressivement, les acheteurs n’en sont pas moins exigeants quant à la qualité des biens et l’évolution des prix au m². Voici quelques conseils aux vendeurs pour optimiser chaque étape de la vente immobilière, depuis la préparation jusqu’à la stratégie de négociation, en passant par la valorisation du bien.
Préparer son bien pour la vente : la première impression compte
Une vente réussie commence par un bien soigneusement préparé. En 2025, les acquéreurs recherchent avant tout des logements fonctionnels, bien entretenus et dans lesquels il est facile de se projeter. La préparation du bien est donc une étape essentielle, parfois négligée et pourtant décisive.
- Avant de diffuser votre annonce, assurez-vous que tous les diagnostics immobiliers obligatoires sont réalisés et à jour : DPE, électricité, gaz, amiante, etc. Les plus mauvaises notes au DPE sont sanctionnées en 2025 par une interdiction de louer les passoires thermiques : il faut en tenir compte pour attirer des investisseurs et acquéreurs qui voudraient mettre le bien en location. Ce premier pas, au-delà de la conformité réglementaire, rassure et renforce la transparence de la transaction.
- Côté esthétique, de simples améliorations peuvent faire toute la différence : reprendre et repeindre les murs et plafonds, remplacer une robinetterie défectueuse ou un tableau électrique vieillissant, changer le revêtement de sol, ranger et bien nettoyer les espaces. Ces petites rénovations nécessaires, même minimes, contribuent à la mise en valeur du bien.
- Pensez également au home staging : une décoration épurée et une ambiance chaleureuse peuvent démultiplier l’attrait pour les acheteurs. Une inspection préalable de la propriété par un professionnel peut aussi vous aider à corriger certains points faibles avant les visites. Votre conseiller immobilier Optimhome peut également vous proposer une prestation de homestaging 3D pour aider les acquéreurs potentiels à se projeter.
Fixer un prix de vente compétitif : ni trop haut, ni trop bas
La définition du bon prix de vente est une étape stratégique. Un prix trop élevé ralentit la vente, tandis qu’un prix trop bas peut entraîner une perte financière. L’objectif est de valoriser votre bien au juste prix. En France en ce mois d’avril 2025, les prix repartent légèrement à la hausse : profitez-en pour optimiser votre marge.
Pour commencer, obtenez une première fourchette grâce à notre outil d’estimation en ligne, en intégrant les caractéristiques propres à votre logement. Pour aller plus loin et obtenir une évaluation sur-mesure, demandez à votre conseiller immobilier Optimhome de réaliser une estimation immobilière professionnelle.
Vous obtiendrez un avis de valeur détaillé et personnalisé, fondé sur les données à jour du marché local et national. En résumé, une bonne stratégie de vente commence par une estimation réaliste qui attire les acquéreurs tout en préservant votre marge.
Votre bien est déjà en vente depuis plusieurs mois ou années, sans succès ? Contactez votre conseiller Optimhome local pour organiser unevente interactive immobilière en toute sécurité et multiplier vos chances de trouver enfin un acquéreur prêt à acheter votre bien à sa valeur réelle.
Adopter une stratégie de vente efficace
La réussite d’une vente immobilière repose aussi sur la manière dont elle est menée. En 2025, il ne suffit plus de publier une annonce sur un site : il faut mettre en place une stratégie marketing multicanale et professionnelle.
Cela commence par la rédaction d’une annonce soignée avec une description claire et complète, une valorisation des points forts du bien, des photos en haute qualité, une vidéo de visite virtuelle, etc. Chaque détail compte pour se démarquer.
Pour cela, faites appel à votre conseiller Optimhome pour bénéficier d’un accompagnement professionnel dans la création et la diffusion de votre annonce immobilière. En effet, la visibilité de votre annonce est primordiale : avez Optimhome, multipliez les canaux de diffusion sur les plus grands portails d’annonces, les sites immobiliers spécialisés et les réseaux sociaux.
Enfin, préparez-vous à une négociation immobilière raisonnée. Connaître vos limites, rester disponible et savoir argumenter autour des qualités de votre bien sont des compétences clés. Pour conclure la vente dans les meilleures conditions, votre conseiller Optimhome vous accompagne à chaque étape, avec une parfaite connaissance du terrain et des attentes actuelles des acquéreurs.
Conseils pour les acquéreurs, les primo-accédants et investisseurs
Réussir son premierachat immobilier en 2025
Accéder à la propriété en 2025 nécessite une bonne préparation et une bonne connaissance des dispositifs d'aide disponibles. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ 2025) a été étendu à l'ensemble du territoire français à compter du 1ᵉʳ avril 2025, couvrant désormais les maisons individuelles neuves et les appartements en habitat collectif.
Ce prêt peut financer jusqu'à 30 % du montant d'une maison et jusqu'à 50 % pour un appartement, selon les revenus de l'emprunteur. Par ailleurs, si vos parents ou grands-parents sont prêts à vous donner un coup de pouce pour l’apport personnel, les donations familiales pour achat immobilier sont exonérées de droits de mutation.
Pour optimiser votre accession à la propriété :
- Évaluez votre budget : Réalisez une simulation de prêt immobilier pour déterminer votre capacité d'emprunt et les mensualités correspondantes.
- Constituez un dossier solide avec un apport : Rassemblez les documents nécessaires pour faciliter l'obtention de votre prêt, notamment vos justificatifs de revenus et d'épargne, en prévoyant un apport personnel, si possible d’un montant minimum de 10% de la valeur du bien à acheter.
- Choisissez le type de bien adapté : Décidez entre l'achat dans l'ancien ou le neuf en fonction de vos préférences, de votre budget et des opportunités du marché.
- Sécurisez la transaction et réussissez la négociation : Faites appel à l’expertise d’un conseiller immobilier Optimhome pour trouver le bien qu’il vous faut, garantir la légalité et la sécurité de la transaction, négocier auprès du vendeur remporter la mise de la signature du compromis à l'acte définitif.
Choisir un bon investissement locatif en avril 2025
L'investissement locatif demeure une stratégie patrimoniale intéressante en 2025, malgré la fin annoncée du dispositif Pinel cette année. Voici nos conseils pour réussir votre investissement immobilier.
- Sélectionnez une localisation stratégique : Privilégiez les zones à forte demande locative, notamment les zones tendues, pour assurer une occupation optimale de votre bien.
- Déterminez le type de location : Choisissez entre louer en meublé ou vide en fonction de la fiscalité LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et de vos objectifs patrimoniaux.
- Analysez la rentabilité locative : Calculez le rendement locatif en tenant compte des loyers plafonnés, des charges et des éventuels avantages fiscaux pour optimiser votre investissement.
- Renseignez-vous sur les régimes fiscaux : Comparez les régimes réel et micro-BIC pour déterminer celui qui correspond le mieux à votre situation et maximiser votre optimisation fiscale.
En restant informé des évolutions du marché et des dispositifs en vigueur, et en adoptant une approche méthodique, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet immobilier en 2025. Les agents experts Optimhome vous aideront à trouver les meilleures opportunités d’investissement et vous proposent également une prestation de gestion locative afin de vous faciliter la vie de futur propriétaire bailleur.
Conclusion : les points clés à retenir sur le marché immobilier en avril 2025
- Le marché immobilier en avril 2025 montre une reprise des prix au m² et du volume des ventes.
- La récente baisse des taux d’intérêt et les aides comme le PTZ 2025 soutiennent la relance de la demande immobilière.
- Les récentes réformes fiscales (DMTO, LMNP, donations) modifient les règles du jeu pour les vendeurs comme pour les investisseurs.
- Des opportunités se dessinent pour les primo-accédants, les investisseurs locatifs et les vendeurs bien préparés.
Pour un accompagnement immobilier personnalisé et une estimation précise de votre bien, contactez un conseiller Optimhome, votre expert immobilier local.
Auteur
Fabrice DOBROWOLSKI, Directeur de l'animation réseau.
« Profitez de mes conseils d'expert, basés sur de nombreuses années d'expérience dans l'immobilier, pour garantir la réussite de votre projet d'achat ou de vente avec l'accompagnement de nos conseillers dans toute la France. »
