Local/bureau à vendre Proche de LUNERAY (76)

Nouveauté exceptionnelle à Gruchet Saint Siméon ! Sur la commune se trouve un local commercial de 180m², avec la possibilité de le convertir en logement. Idéalement situé à l'entrée de Luneray, cet espace promet un succès certain pour vos projets.



🍽 **Ouvrez votre restaurant de rêve !** 🍽

🍻 **Ou lancez votre Bar Tabac !** 🍻



Avec une grande cuisine et une belle réserve, les possibilités sont infinies pour le côté restauration.



### Logement

- Une entrée de 17,72m² avec cheminée

- Cuisine de 8,26m²

- Salle de bain de 5,33m²

- Dégagement de 5,29m² desservant la salle de bain et la cuisine

- Local technique de 7m²

- Au 1er étage, un palier de 9m²

- Deux chambres de 10m² et 12m² au sol

- Trois greniers séparés totalisant 120m²



### Commerce au RDC

- Une entrée/épicerie de 18,51m²

- Espace commercial d'environ 54m²

- Cuisine de 19,75m²

- Toilettes de 4m²

- Réserve de 28m²



La propriété inclut aussi un garage d'environ 25m². Pour la sécurité, la propriété est équipée de caméras de surveillance vidéo, d'un système anti-intrusion aux ouvertures et d'une grille à la devanture.



Le tout est établi sur un terrain de près de 900m², exposé plein sud. Le prix est de 168 000 €.

Taxe foncière 1445€



Des questions ou besoin de plus d'informations ?

📞 Contactez-moi au 0616144803 📞



Ne ratez pas cette opportunité unique ! 🏡 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) 06 16 14 48 03 (réf. 578681 )