Charmant T1 aux Carmes avec cave – Cœur de Toulouse

Idéalement situé dans le quartier prisé des Carmes, en plein cœur de Toulouse, cet appartement T1 de 26,45 m² au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine (6 lots) saura séduire par son charme de l’ancien et ses prestations soignées.



Les atouts de ce bien vendu libre de toute occupation :



Emplacement de choix : Profitez de la vie de quartier au centre historique de Toulouse, à proximité immédiate des transports, des commerces et des restaurants du quartier des Carmes, tout en étant au calme d'une petite rue.



Authenticité et confort moderne : Un espace fonctionnel bien pensé, avec des éléments architecturaux d’époque, du double vitrage et un chauffage électrique pour un confort optimal toute l'année.



Copropriété bien entretenue et charges contenues : La façade a récemment été ravalée et le toit a bénéficié d'une isolation. Charges annuelles de 835€ dont 345€ réglées par le locataire.



Un investissement judicieux : ce bien est une opportunité idéale pour un premier achat dans un quartier recherché, ou pour un investisseur désireux d’acquérir un bien de qualité à forte demande locative.



L’appartement offre une pièce de vie de 18 m², aménagée avec un espace séjour convivial, une cuisine ouverte entièrement équipée, et une partie nuit cosy avec placard intégré. Vous y trouverez également une salle d’eau de 5,4 m² dotée d’une douche à l’italienne et d’un emplacement pour une machine à laver. Une grande cave privative de 6 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement pratique.



Dans le patio sécurisé de l’immeuble, un espace est prévu pour accueillir votre vélo, ajoutant au confort et à la praticité de ce logement.



Ce bien peut être vendu meublé et équipé, vous permettant de simplifier une future mise en location ou de vous y installer rapidement.



Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce cadre de vie unique en plein cœur de Toulouse !



Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 835€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 (réf. 576782 )