Longère 8 pièces dans un cadre exceptionnel
Localisation : TAYRAC, 47270
7 rooms
4 bedrooms
3 bathroom(s)
282 m²
Nichée sur une colline, cette longère en pierres de 282 m² habitables est un véritable bijou, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
La propriété se compose de deux parties distinctes. La première partie offre une habitation spacieuse de 225 m², comprenant un vaste séjour de 80 m² qui s'ouvre sur une terrasse orientée à l'ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil. La cuisine ouverte de 10,80 m² est conviviale et fonctionnelle. Vous trouverez également deux chambres au rez-de-chaussée, avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une buanderie et une pièce technique. À l'étage, la suite parentale de 37 m² dispose d'une salle d'eau, d'un WC, d'un dressing et d'un balcon, tandis qu'un bureau de 41 m² surplombe le séjour. Un grenier de 40 m² aménageable offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire.
La seconde partie de la propriété comprend un appartement indépendant de 59 m², idéal pour accueillir la famille ou pour être loué en gîte. Cet espace comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC et une terrasse.
La deuxième partie de l'habitation se compose de trois pièces d'une superficie totale de 50 m², à rénover entièrement, ainsi qu'un garage avec sa tour en pierres, un atelier et un poulailler.
Le confort est assuré grâce à un chauffage au fuel, un poêle à bois, un chauffe-eau solaire et une climatisation réversible dans le bureau.
Les menuiseries en PVC et en aluminium à double vitrage garantissent des prestations de qualité, et l'assainissement est récent.
Le terrain, agrémenté d'un puits toujours alimenté, offre plusieurs terrasses, un bois, des prairies et de magnifiques arbres qui protègent la maison du soleil en été. Vous profiterez d'une vue imprenable depuis la terrasse surplombant la vallée, créant une atmosphère de sérénité et d'évasion.
Si vous recherchez un bien atypique, exceptionnellement situé au calme, à seulement 20 minutes d'Agen et de Valence d'Agen, et qui vous offre la possibilité de créer un centre de bien-être ou des gîtes, ne cherchez plus ! Cette longère est l'endroit idéal pour réaliser vos projets. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 567154 )
La propriété se compose de deux parties distinctes. La première partie offre une habitation spacieuse de 225 m², comprenant un vaste séjour de 80 m² qui s'ouvre sur une terrasse orientée à l'ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil. La cuisine ouverte de 10,80 m² est conviviale et fonctionnelle. Vous trouverez également deux chambres au rez-de-chaussée, avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une buanderie et une pièce technique. À l'étage, la suite parentale de 37 m² dispose d'une salle d'eau, d'un WC, d'un dressing et d'un balcon, tandis qu'un bureau de 41 m² surplombe le séjour. Un grenier de 40 m² aménageable offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire.
La seconde partie de la propriété comprend un appartement indépendant de 59 m², idéal pour accueillir la famille ou pour être loué en gîte. Cet espace comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC et une terrasse.
La deuxième partie de l'habitation se compose de trois pièces d'une superficie totale de 50 m², à rénover entièrement, ainsi qu'un garage avec sa tour en pierres, un atelier et un poulailler.
Le confort est assuré grâce à un chauffage au fuel, un poêle à bois, un chauffe-eau solaire et une climatisation réversible dans le bureau.
Les menuiseries en PVC et en aluminium à double vitrage garantissent des prestations de qualité, et l'assainissement est récent.
Le terrain, agrémenté d'un puits toujours alimenté, offre plusieurs terrasses, un bois, des prairies et de magnifiques arbres qui protègent la maison du soleil en été. Vous profiterez d'une vue imprenable depuis la terrasse surplombant la vallée, créant une atmosphère de sérénité et d'évasion.
Si vous recherchez un bien atypique, exceptionnellement situé au calme, à seulement 20 minutes d'Agen et de Valence d'Agen, et qui vous offre la possibilité de créer un centre de bien-être ou des gîtes, ne cherchez plus ! Cette longère est l'endroit idéal pour réaliser vos projets. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 567154 )
Sale price including fees : 462000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
