RETTEL, AUX PORTES DES FRONTIERES AVEC LE LUXEMBOURG ET L'ALLEMAGNE, MAGNIFIQUE MAISON INDIVIDUELLE AVEC GARAGE DOUBLE, TERRASSE ET GRAND JARDIN

RETTEL (57), Découvrez cette magnifique maison individuelle de 135 m², cadastrée sur 15 ares de terrain. Constructeur Maison d'en France. Idéale pour une famille. Située dans un quartier recherché, verdoyant et paisible. A quelques minutes seulement des frontières avec le Luxembourg et l'Allemagne. Composée d'un plain pied accessible avec quelques marches au départ de l'entrée et d'un niveau inférieur comprenant le garage pour deux voitures, un espace buanderie, un espace aménagé en petite cuisine d'été + une très belle pièce de vie de 16 m².



Une maison qui allie confort, fonctionnalité et tranquillité pour votre famille. Un agencement parfait des pièces. Une optimisation de tous les espaces. Une maison parfaitement soignée et entretenue. Elle bénéficie d'excellents diagnostics dont un DPE classé en C pour l'énergie.

Une rue non passante, sans nuisance et sécurisante pour des enfants



Caractéristiques du bien:

1 grand salon séjour lumineux et accueillant, parfait pour vos moments de détente. Celui ci est ouvert sur une cuisine équipée et totalement aménagée. Trois grandes baies vitrées viennent apporter une belle lumière dans cet espace de vie.

3 chambres spacieuses avec du parquet.

1 grande pièce de vie de 16 m² pouvant servir comme quatrième chambre ou pour profiter d'un espace dédié au télétravail, idéal pour les professionnels en quête de confort et de tranquillité. Pourrait intéresser aussi une profession libérale.

1 grande salle de bains avec une douche et une baignoire.

1 WC indépendant

1 dégagement avec un grand placard.



En partie basse:

-un garage double en côte à côte avec deux portes de garages distinctes et motorisées.

-un espace buanderie fonctionnel et un espace aménagé pour une petite cuisine d 'été bien pratique.

-un espace de stockage fermé sous la terrasse.



Extérieurs:

un magnifique jardin parfaitement entretenu sur l'arrière avec des arbres fruitiers : un espace vert enchanteur bénéficiant d'un plein ensoleillement à la belle saison. La typologie du terrain permet également la construction d'une piscine, en accord avec les règles du PLU de la commune.



Informations complémentaires:

Mode de chauffage principal avec des radiateurs électriques possédant un coeur de chauffe en fonte.

Un poêle à bois dans le séjour.

Portes intérieures en chêne massif.

Clims réversible dans la maison.

Motorisations des volets des baies vitrées.

Une cuisine changée en 2015.

Portes d'entrée et de service changées en 2019.

Habillage/gouttières/cheneaux/couvertine/façade/VMC, le tout remis à neuf.

Terrasse sur plots refaite en 2022.

Adoucisseur en place.



A titre informatif, une grande partie des meubles (les canapés, la table de salle à manger avec les chaises et le grand meuble de rangement, les meubles et les lits des 3 chambres, de la vaisselle et bien d'autres encore, pourraient rester dans la maison avec une contre partie financière ( à discuter avec les propriétaires).



Proche des gares, des écoles, des commerces et des services. Proche des grands axes routiers et autoroutiers. Proche de Thionville. Proximité avec les frontières: Luxembourg à 3 km et Allemagne à 4 km.



Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique et très sécurisant pour vos enfants.

Contactez moi pour plus d'informations et pour planifier une visite.









Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 https://marie-fattorini.optimhome.com (réf. 571243 )