Maison à restaurer centre ville REMALARD

Double opportunité en centre-ville – Maison à rénover avec fort potentiel locatif



Idéalement située en plein en centre-ville, cette maison des années 70 offre une opportunité rare et polyvalente pour tout investisseur ou particulier en quête d'un projet immobilier à fort potentiel. Divisée en deux logements distincts, elle allie praticité et rentabilité. L'ensemble offre 110m² loi carrez sur trois niveaux répartis comme suit : le rez de chaussée de 60m² bénéficiant du sous-sol et d'une terrasse actuellement loué jusqu'à 2028, et accessible par un escalier métallique situé dans le jardin, l'appartement de l'étage d'environ 50m² immédiatement disponible.



Le tout est à restaurer et bénéficiera des aides en raison des posts à réaliser tel que le chauffage au fioul, les huisseries en bois simple vitrage, et l'isolation.



🏡 Caractéristiques de la Première Partie (Louée) :



• Surface Habitable : 60,59 m²

• Rez-de-chaussée :

• Salle à Manger (8,25 m²) : Grande pièce commune idéale pour les repas en famille.

• Cuisine Ouverte (8,74 m²) : Fonctionnelle et lumineuse.

• Salon (17,04 m²) : Avec cheminée et parquet, offrant une ambiance chaleureuse.

• Chambre 1 (10,95 m²) : Avec placards intégrés pour un rangement optimal.

• Salle de Bains (4,28 m²) : Équipée d’une cabine de douche moderne.

• Sous-Sol : Garage, buanderie, cave et divers espaces de rangement.



🏡 Caractéristiques de la Deuxième Partie (disponible) :



• Surface Habitable : 50,16 m²

• Chambre 2 (15,01 m²) : Parquet, belle hauteur sous plafond et placards intégrés.

• Chambre 3 (19,29 m²) : Parquet, belle hauteur sous plafond et placards intégrés.

• Pièce (10,53 m²) : Espace polyvalent pour bureau ou autre usage.

• Grenier (4,02 m²) : Peut être utilisé comme rangement.

• Salle de Bains (6,35 m²) : Avec cabine de douche et toilettes inclus.

• Salle d’Eau : Point d’eau avec lavabo.



🌟 Avantages :



• 🏠 Localisation : Proche des commodités de Rémalard - écoles, commerces et transports en commun.

• 💼 Investissement : Une partie de la maison est déjà louée, offrant un revenu locatif immédiat et l'autre est immédiatement disponible pour y habiter ou à la location après travaux.

• 🔨 Potentiel : Une toile vierge pour créer la maison de vos rêves tout en profitant d’un revenu locatif.



📏 Surface Habitable Totale : 110,75 m²

🌿 Superficie Terrain : 551 m²



Désireuse de vous apporter le meilleur service, je suis en lien avec une entreprise locale qui vous assistera dans les démarches très complexes relatives aux dossiers de rénovation énergétique et d'obtention des aides !



Cerise sur le gateau : cette habitation est mitoyenne avec un autre lot à vendre disponible sur mon site. C'est l'occasion de réaliser une belle opération à ne pas rater !



📞 Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite :



• Dylan Lima au 06 65 00 56 41

• Caroline Lebouc au 06 13 27 48 91 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 565488 )