8 rooms
197 m²
***EXCLUSIVITE SIMONATO ANAIS EI***
Investissement avec avantages fiscaux pour cet immeuble en pierres en plein cœur de ville !
Cet ensemble de 2 appartements et 1 local commercial déjà loué au prix de 650€/mois vous permettra d'investir avec un rendement brut de 8%.
Vous y trouverez donc :
- le local commercial de 35m² sans travaux à prévoir et déjà loué en bail professionnel.
- un T4 de 97m² en duplex avec cave, balcon et terrasse, chauffage gaz de ville, prévoir le changement des fenêtres qui sont en simple vitrage. Loyer possible de 650 €
- un appartement en dernier étage T3 de 65m², chauffage à prévoir, les fenêtres viennent d'être changées, du rafraichissement est à prévoir. Possibilité l'agrandir en aménageant les combles. Loyer possible de 550 €.
Les travaux engagés permettront de créer du déficit foncier et ainsi ne pas être imposés sur les premiers loyers.
Revenus annuels possibles de 1850€ minimum, parfait pour un complément de revenus, préparer sa retraite ou tout autre projet!
Taxe foncière de 1945€. Immeuble raccordé au tout à l'égout, pas de copropriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 https://www.optimhome.com/conseillers/simonato (réf. 566147 )
Investissement avec avantages fiscaux pour cet immeuble en pierres en plein cœur de ville !
Cet ensemble de 2 appartements et 1 local commercial déjà loué au prix de 650€/mois vous permettra d'investir avec un rendement brut de 8%.
Vous y trouverez donc :
- le local commercial de 35m² sans travaux à prévoir et déjà loué en bail professionnel.
- un T4 de 97m² en duplex avec cave, balcon et terrasse, chauffage gaz de ville, prévoir le changement des fenêtres qui sont en simple vitrage. Loyer possible de 650 €
- un appartement en dernier étage T3 de 65m², chauffage à prévoir, les fenêtres viennent d'être changées, du rafraichissement est à prévoir. Possibilité l'agrandir en aménageant les combles. Loyer possible de 550 €.
Les travaux engagés permettront de créer du déficit foncier et ainsi ne pas être imposés sur les premiers loyers.
Revenus annuels possibles de 1850€ minimum, parfait pour un complément de revenus, préparer sa retraite ou tout autre projet!
Taxe foncière de 1945€. Immeuble raccordé au tout à l'égout, pas de copropriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 https://www.optimhome.com/conseillers/simonato (réf. 566147 )
Sale price including fees : 196 100€
- Price excluding fees 185 000 €
- Fees payable by the buyer are 6% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
