MONDAVEZAN - Maison T5 – 3 chambres - 133 m² sur un Terrain de 4000 m²

Venez découvrir « ATHENA » cette superbe maison de type T5, construite en 2006 située dans le cadre idyllique de Mondavezan entre nature et urbanisme. Parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, cette propriété conjugue confort moderne, matériaux qualitatifs, espaces généreux et une localisation de choix, au cœur d’un secteur recherché proche de toutes les commodités. Sa construction en briques, synonyme de robustesse, de qualité et d’isolation optimisée combinée à des prestations modernes, en fait une opportunité unique.

Avec ses 133 m² habitables, cette maison allie charme et fonctionnalité. Lumineuse et spacieuse, elle est idéale pour qui recherche tranquillité et qualité de vie. Dotée d’un agencement bien pensé, elle offre :

Une entrée sur cuisine (15m²) entièrement équipée, ouverte sur l’espace séjour composé d’une salle à manger (17m²) et d’un salon (22.5m²). Cette pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 40 m², composée du salon orné de majestueuses colonnes et de la salle à manger avec accès direct aux terrasses et jardin compose le cœur de cette maison. Vous disposerez de trois chambres confortables (29m², 19.5m² et 18m²), dont deux en plain-pied aménagées de leur propre salle d’eau. "Athena" propose également un WC séparé et une buanderie en enfilade dans le couloir conférant à l'espace habitable une grand fluidité.



CONFORT ET PRESTATIONS

Un double garage de 38m² accolé et équipé de nombreux placards et d’un accès direct à l’habitation.

Des menuiseries en PVC et ALU en double vitrage, garantissant une isolation optimale

Présence de moustiquaires dans les chambres

Chauffage performant et économique au GAZ avec citerne enterrée dans le jardin et radiateurs en fonte alu.





CÔTÉ TECHNIQUE

Chauffage Chaudière individuelle GPL/propane/butane standard installée entre 2001 et 2015 avec programmateur avec réduit, réseau isolé.

Emetteur(s): radiateur bitube sans robinet thermostatique, radiateur bitube avec robinet thermostatique Radiateur électrique NFC, NF** et NF*** avec programmateur pièce par pièce (système individuel)

Eau chaude sanitaire Combiné au système de chauffage

Climatisation Néant Ventilation VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012 Pilotage Avec intermittence centrale avec minimum de température Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température



« Athena » est installée sur un spacieux terrain de 4000 m² non clôturé et offre un cadre verdoyant et intime où chacun pourra profiter de l’extérieur à sa guise.

Jardin : Un espace aménageable selon vos envies : jardin paysager, potager, aire de jeux ou espace piscine. Laissez libre cours à votre imagination !

Double garage : Un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules, avec espace supplémentaire pour atelier ou rangements.

Stationnement : Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’extérieur sur l’espace de +100m² entièrement dallé de pavés autobloquants, idéal pour recevoir famille et amis.

Mondavezan, charmant village de Haute-Garonne, vous séduira par son cadre paisible et sa proximité avec toutes les commodités : Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes sans oublier l'accès rapide à l’autoroute, idéal pour rejoindre Toulouse, Saint-Gaudens ou d’autres grandes villes environnantes.



Taxe foncière : 1 054 €



Cette maison est une véritable perle rare sur le marché immobilier.

Ne laissez pas cette opportunité vous échapper. Organisons vite une visite et découvrez tout le potentiel de cette maison exceptionnelle. Votre futur chez-vous vous attend à Mondavezan !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 https://pascale-ferriz.optimhome.com (réf. 576096 )