Maison 80 M2 à vendre 3 chambres LUITRE (35)
Localisation : LUITRE, 35133
4 rooms
3 bedrooms
1 bathroom(s)
80 m²
EN EXCLUSIVITÉ – MAISON 3 CHAMBRES EN PLEIN CENTRE-BOURG AVEC SOUS-SOL COMPLET!
À seulement 10 min de Fougères et 20 min de Vitré, cette maison de 1976 bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces et services (boulangerie, supérette, boucherie, médiathèque, école…).
🔹 Les atouts majeurs :
✔ Maison saine et bien entretenue : crépi et toiture en excellent état (ardoises naturelles, crochets inox).
✔ Double vitrage PVC avec volets électriques pour plus de confort.
✔ Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : cave, buanderie et grand garage avec porte motorisée (2 véhicules).
✔ Terrain à l’arrière idéal pour un potager ou un espace détente.
🏠 Agencement fonctionnel :
✅ Rez-de-chaussée : cuisine séparée, séjour-salon lumineux (possibilité d’ouvrir sur la cuisine pour créer un espace de vie de 38 m²), 3 chambres (10 à 12 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparé.
✅ Sous-sol : grand garage, cave, buanderie et espace de rangement.
🔧 Travaux à prévoir : rafraîchissement, mise aux normes électriques (isolation du sous-sol déjà réalisée).
📌 Autres infos pratiques :
Chauffage électrique, chauffe-eau récent (2021), VMC, parquet flottant dans les chambres.
Accès extérieur PMR avec rampe.
Raccordement tout-à-l’égout conforme.
💡 Opportunité idéale pour primo-accédants ou investisseurs !
Que vous souhaitiez y habiter ou réaliser un investissement locatif, cette maison offre une base solide, une belle luminosité et un superbe potentiel d’aménagement.
📞 Ne passez pas à côté ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 578193 )
À seulement 10 min de Fougères et 20 min de Vitré, cette maison de 1976 bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces et services (boulangerie, supérette, boucherie, médiathèque, école…).
🔹 Les atouts majeurs :
✔ Maison saine et bien entretenue : crépi et toiture en excellent état (ardoises naturelles, crochets inox).
✔ Double vitrage PVC avec volets électriques pour plus de confort.
✔ Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : cave, buanderie et grand garage avec porte motorisée (2 véhicules).
✔ Terrain à l’arrière idéal pour un potager ou un espace détente.
🏠 Agencement fonctionnel :
✅ Rez-de-chaussée : cuisine séparée, séjour-salon lumineux (possibilité d’ouvrir sur la cuisine pour créer un espace de vie de 38 m²), 3 chambres (10 à 12 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparé.
✅ Sous-sol : grand garage, cave, buanderie et espace de rangement.
🔧 Travaux à prévoir : rafraîchissement, mise aux normes électriques (isolation du sous-sol déjà réalisée).
📌 Autres infos pratiques :
Chauffage électrique, chauffe-eau récent (2021), VMC, parquet flottant dans les chambres.
Accès extérieur PMR avec rampe.
Raccordement tout-à-l’égout conforme.
💡 Opportunité idéale pour primo-accédants ou investisseurs !
Que vous souhaitiez y habiter ou réaliser un investissement locatif, cette maison offre une base solide, une belle luminosité et un superbe potentiel d’aménagement.
📞 Ne passez pas à côté ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 578193 )
Sale price including fees : 145000€
- Price excluding fees 140 000 €
- Fees payable by the buyer are 3.57% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
