LUCON 85400 PROXIMITE ZONE COMMERCIALE LECLERC AGREABLE MAISON SEMI PLAIN PIED AVEC ANNEXES SUR 3000M²

LUÇON (85400) A 2 PAS DE LA GRANDE ZONE COMMERCIALE LECLERC AVEC TOUTES SES COMMODITES MAIS TOURNEE VERS LA CAMPAGNE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE AGREABLE MAISON SEMI PLAIN PIED AVEC 3 CHAMBRES POSSIBILITE 4, SPACIEUSES ANNEXES ET DEPENDANCES, LE TOUT SUR 3000 M² DIVISIBLES ET CONSTRUCTIBLES Y COMPRIS POUR UN PROJET ARTISANAL OU COMMERCIAL -



Cette MAISON INDIVIDUELLE de 86M² habitables sur SOUS-SOL COMPLET, idéale pour une famille ou un projet d’aménagement, comprend :



• Une entrée accueillante menant à une pièce de vie LUMINEUSE avec INSERT.



• Une cuisine SEPAREE aménagée et équipée très fonctionnelle.



• Deux chambres avec PLACARDS intégrés, spacieuses et confortables.



• Un bureau, pouvant être transformé en 3ème CHAMBRE selon vos besoins comme à l'origine de la construction.



• Salle de bains et WC séparés, pour plus de confort.



• Chauffage électrique par convecteurs.



• Un SOUS-SOL COMPLET, d’une surface égale à celle de la maison, composé d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, espace de vie ou CHAMBRE supplémentaire, rangement).



LES EXTÉRIEURS :



• Terrain clos de 3000 M², idéal pour les amoureux de la nature ou projet de division et de construction complémentaire.



• Portail motorisé, avec visiophone pratique pour un accès facile et sécurisé.



• Annexes :



• Préau, parfait pour vos véhicules ou pour créer un espace extérieur couvert.



• Atelier sur dalle béton, idéal pour le bricolage ou le rangement.



• Serre de 15,70 m² et volière de 15,20 m², idéales pour les jardiniers ou propriétaires d'animaux.



LES PLUS :



• Proximité immédiate des commodités et des services de LUCON (écoles, commerces, transports).



• Taxe foncière avantageuse : seulement 1.200 €/an.





MON AVIS : MAISON PROPOSANT UN TRES AGREABLE PROJET DE VIE OU DE PROMOTION IMMOBILIERE IDEALEMENT SITUEE A PROXIMITE DIRECTE DES GRANDS AXES ROUTIERS DE LA VILLE DE LUCON ! - 221.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://franck-aubret.optimhome.com (réf. 574304 )