Maison à vendre 4 pièces LE MERZER (22)

Localisation : LE MERZER, 22200
4 rooms 3 bedrooms 2 bathroom(s) 100 m²
Maison à vendre en exclusivité sur Le Merzer.



En Bretagne, dans les Côtes-d'Armor, Le Merzer (22200) est situé à 10 min du centre ville de Guingamp et 30 min de Saint Brieuc.

Ce bien se trouve à 10 min de la gare SNCF permettant de rejoindre PARIS en seulement 2h30.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la RN 12.

La mer se situe à seulement 20 min.



cette maison traditionnelle se compose de 2 niveaux :



RDC:

- entrée

- salon/séjour de 24m2

- cuisine équipée et aménagée

- w.c séparé

- chambre de 11m2

- salle d'eau

- garage de 25m²



1er étage :

- une grande mezzanine

- une SBD

- 2 chambres de 9m² chacune

- bureau



Le tout est édifié sur un terrain de 806m² incluant 1 abri d'une superficie de 19.90m² et d'un abri bois de 16m²



Les avantages supplémentaires de ce bien :



- Une terrasse de 50m² plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

- La maison est raccordé aux tout à l'égout (aux normes)

- panneaux solaires installés seulement depuis 1 an

- rafraichissement fait récemment

- calme sans vis à vis



maison saine habitable de suite, sans travaux, prête à accueillir une jolie famille dans un environnement calme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Florian SCHAAFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 208 155 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 13 22 33 91 https://florian-schaaff.optimhome.com (réf. 572779 )

Sale price including fees : 234 000€

  • Price excluding fees 220 000 €
  • Fees payable by the buyer are 6.36% all taxes included

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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website