L'AIGUILLON SUR MER LA POINTE AU CALME ADORABLE VILLA 3/4 CHAMBRES AVEC VERANDA GARAGES ET JARDIN CLOS

L'AIGUILLON SUR MER SITUEE AU CALME A PROXIMITE DE L'OCEAN ET DES COMMODITES DU VILLAGE A PIED FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA LUMINEUSE FONCTIONNELLE ET GRAND CONFORT 3 CHAMBRES AVEC 4EME CHAMBRE INDEPENDANTE POUR CHAMBRE D'HOTES, DEPENDANCES SUR 689M² PAYSAGES CLOS AVEC VUE IMPRENABLE -



Cette VILLA IDEALE POUR LES VACANCES OU LA VIE QUOTIDIENNE de 114M² habitables comprend : au rez-de-chaussée PORCHE D'ENTREE/VERANDA 7.85M², entrée 2.90M² donnant sur salle à manger 11M², salon/séjour très COCOONING 28.45M² avec POELE A BOIS, cuisine OUVERTE 13M² aménagée et équipée, VERANDA 16M² avec accès direct à la TERRASSE et au jardin, CHAMBRE 11M² - En entresol, profitez du palier 3.25M² desservant 2 CHAMBRES (11M² et 10.90M²), salle d'eau 5M², WC 1.10M² - En demi-sous-sol retrouvez GARAGE 21.35M² avec porte motorisée et aménagements, PIECE 11.80M² pouvant servir de 4ème CHAMBRE en appoint - Le TOUT sur 689M² PAYSAGES et entièrement clos de murets avec TERRASSE ENSOLEILLEE 20M² et GARAGE INDEPENDANT 30M² avec porte motorisée et FAUX GRENIER -



LES PLUS : VILLA DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE HYPER CONFORT ET BIEN ENTRETENUE



- TOITURE IMPECCABLE

- ISOLATION RECENTE PAR OUATE DE CELLULOSE PULSEE

- CHAUFFAGE PAR POMPE A CHALEUR (3 ANS)

- POELE A BOIS

- MENUISERIES ALU DOUBLE VITRAGE 4/16/4

- MOUSTIQUAIRES INTEGREES SUR TOUTES LES MENUISERIES

- VOLETS ALU ROULANTS ELECTRIQUES

- ELECTRICITE AUX NORMES

- VMC RECENTE

- POELE A BOIS

- 2 VERANDAS ALU

- TERRASSE BIEN EXPOSEE

- MAISON RACCORDEE AU TOUT A L'EGOUT

- PUITS AVEC POMPE RECENTE

- 2 GARAGES

- MAISON EQUIPEE DE LA FIBRE

- POSSIBILITE DE STATIONNEMENT POUR GRANDS VEHICULES CAMPING CAR ET BATEAU

- POSSIBILITE LOCATION SAISONNIERE AVEC CONTRAT DE CONCIERGERIE



MON AVIS : MAISON COUP DE COEUR TRES AGREABLE A VIVRE AU QUOTIDIEN OU POUR LES VACANCES ET IDEALEMENT SITUEE AU CALME A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES DE LA STATION BALNEAIRE ET DE L'OCEAN! - 315000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://franck-aubret.optimhome.com (réf. 571478 )