L'AIGUILLON LA PRESQU'ILE (85) IMMEUBLE DE RAPPORT A FORTE RENTABILITE LOCATIVE SUR EMPLACEMENT N°1
Localisation : LA FAUTE SUR MER, 85460
700 m²
EXCLUSIVITÉ L'AIGUILLON LA PRESQU'ILE (85) – Situé à seulement 400 mètres du front de mer et du centre-ville de La Faute-sur-Mer, station balnéaire en plein essor, cet ensemble immobilier indépendant, entièrement réhabilité, constitue une opportunité de rentabilité locative rare, combinant emplacement, fonctionnalité et rendement.
Élevé sur une parcelle d’environ 800 m², le bâtiment comprend :
DESCRIPTIF :
- 11 logements meublés (du T2 au T3), répartis sur deux niveaux
- 1 appartement T3 en rez-de-chaussée avec terrasse privative
- 10 appartements bénéficiant d’un accès à une grande terrasse commune
- 2 cellules commerciales situées en rez-de-chaussée, actuellement louées à l’année
- Parking gratuit à proximité
L’ensemble du bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète : couverture, menuiseries, réseaux, équipements intérieurs, finitions. Aucun travaux à prévoir.
STRATEGIE LOCATIVE :
À titre d’exemple, une simulation d’exploitation en location meublée courte durée permet d’envisager les revenus suivants (base 100 nuitées par an) :
- 1 T3 RDC (160 €/nuit) : 16 000 €/an
- 8 T2 (60 €/nuit) : 48 000 €/an
- 2 T3 (80 €/nuit) : 12 000 €/an
Total locatif saisonnier estimatif : 76 000 € / an
+ Loyers annuels des 2 cellules commerciales (baux commerciaux)
Soit un rendement brut global supérieur à 8 %, avec un fort potentiel d’optimisation selon la stratégie retenue (location saisonnière, annuelle ou mixte) -
MON AVIS : UNE OPPORTUNITE BORD DE MER RARISSIME AU COEUR D'UNE STATION BALNEAIRE EN PLEIN ESSOR ET A 400M DES PLAGES SEULEMENT! - 839000€ FAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 582308 )
Élevé sur une parcelle d’environ 800 m², le bâtiment comprend :
DESCRIPTIF :
- 11 logements meublés (du T2 au T3), répartis sur deux niveaux
- 1 appartement T3 en rez-de-chaussée avec terrasse privative
- 10 appartements bénéficiant d’un accès à une grande terrasse commune
- 2 cellules commerciales situées en rez-de-chaussée, actuellement louées à l’année
- Parking gratuit à proximité
L’ensemble du bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète : couverture, menuiseries, réseaux, équipements intérieurs, finitions. Aucun travaux à prévoir.
STRATEGIE LOCATIVE :
À titre d’exemple, une simulation d’exploitation en location meublée courte durée permet d’envisager les revenus suivants (base 100 nuitées par an) :
- 1 T3 RDC (160 €/nuit) : 16 000 €/an
- 8 T2 (60 €/nuit) : 48 000 €/an
- 2 T3 (80 €/nuit) : 12 000 €/an
Total locatif saisonnier estimatif : 76 000 € / an
+ Loyers annuels des 2 cellules commerciales (baux commerciaux)
Soit un rendement brut global supérieur à 8 %, avec un fort potentiel d’optimisation selon la stratégie retenue (location saisonnière, annuelle ou mixte) -
MON AVIS : UNE OPPORTUNITE BORD DE MER RARISSIME AU COEUR D'UNE STATION BALNEAIRE EN PLEIN ESSOR ET A 400M DES PLAGES SEULEMENT! - 839000€ FAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 582308 )
Sale price including fees : 839 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
