EXCLUSIVITE!!! Très belle maison meublée dite de "Pêcheur" de 6 pièces sur plus de 125 m² habitable avec cour individuelle

Cette charmante maison de "Pêcheur" se situe sur la commune d'Isigny-sur-mer, à équidistance des deux grandes métropoles régionales que sont Caen et Cherbourg. Reliée par autoroute et voie express, la capitale parisienne, n'est qu'à trois heures de route. Reconnue mondialement pour la qualité de ses produits gastronomiques, sa position géographique privilégiée, au cœur des sites historiques des plages du débarquement de juin 1944, permet au visiteur, d'allier Tourisme, plaisirs de la Table et villégiature.

Ce joli bien atypique (ancienne maison de pêcheur) est idéalement placé, à deux pas du centre ville d' Isigny sur Mer, à 10 min des plages du débarquement, à 20 min de Bayeux, à 25 min de St Lô, 45 min de Caen et de Cherbourg

Cette maison mitoyenne meublée se compose de la manière suivante:

Au réez de chaussée
- Un double salon avec vue sur le canal
- Une cuisine semi ouverte avec accès directe à la cour aménagée
- Une salle de douche avec douche, lavabo et WC
- Un Bureau/chambre cosy avec verrière

Au premier étage:
- Un couloir desservant les pièces de l'étage
- Trois chambres de belles surface mesurant respectivement 13 m²,14 m² et 21.6 m²
- Une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC

A l'extérieur:
- Une cour cosy, bien aménagée avec une terrasse, un coin bain de soleil et un abri de jardin
- Une dépendance aménagée en bureau, chauffée avec un grand dressing pouvant être utilisé en chambre supplémentaire, atelier artistique ou bien d'autre chose

L'assainissement s'effectue par le tout à l'égout et le chauffage par une pompe à chaleur récemment installée (2022),
La maison est dans bel état général avec quelques petits travaux de rafraîchissement à prévoir

Au calme, tout en ayant une localisation permettant une proximités directe avec toutes les commodités usuelles(commerce, santé, poste, école....) et accessible à pieds cette charmante maison offre diverses possibilités grâce à son implantation géographique:
- Maison familiale avec activité professionnelle à domicile (Télétravail)
- Maison familiale avec activité touristique (chambre d'hôte...)
- Maison secondaires
- Investissement locatif de 6 à 10 couchages ce qui est le cas aujourd'hui avec une rentabilité en perspective très intéressante, dû en grande partie à la proximité des plages du débarquement et à l'approche de son 80-ème anniversaire

A VOIR ABSOLUMENT!!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contact your local agent, Eric DE COURTILLOLES, SAINT PIERRE DE SEMILLY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 10 74 92 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/DECOURTILLOLES (ref 551900)