Maison rénovée avec charme – Ancienne bergerie transformée à Fontaines (Doix-lès-Fontaines)**

À vendre : Maison unique alliant caractère de l’ancien et confort moderne, située à Fontaines, à seulement 5 km de Fontenay-le-Comte et proche des commodités.**



**🏡 Points forts :**

- **Rénovation d’une ancienne bergerie** datant de 2007, offrant un mélange harmonieux de pierres et parpaings.

- **Surface habitable : 141 m²** sur un terrain de **1322 m²**, entièrement clos avec murs enduits et portail motorisé.

- **Intérieur fonctionnel et chaleureux :**

- Séjour spacieux de **41,92 m²** avec poutres apparentes.

- Cuisine ouverte moderne de **24,31 m²**.

- **3 chambres lumineuses** (11 à 13,7 m²).

- Salle de bain contemporaine, WC indépendant, buanderie de **10,83 m²** et bureau de **7,5 m²**.

- Chauffage au sol assuré par **pompe à chaleur air/eau** pour un confort énergétique optimal.



**🌳 Extérieur aménagé :**

- Terrasse de **60 m²** avec **store-banne motorisé** (6x4 m) et éclairage LED au sol.

- Dépendances : **54 m²** et **18,3 m²**, idéales pour atelier, rangement ou projet annexe.

- Garage spacieux de **42,8 m²** et cour gravillonnée.

- Équipement pratique : forage et groupe de filtration d’eau.



**📍 Situation géographique idéale :**

- **2 km de l’autoroute A83** pour un accès rapide à Nantes, Poitiers, Bordeaux.

- À **40 minutes de La Rochelle** et **50 minutes des plages vendéennes**.

- Proche des marais poitevins pour des loisirs nature.



Cette maison, ancienne bergerie rénovée avec soin, offre un cadre de vie paisible et des prestations de qualité, sans travaux à prévoir. Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire.



**Contactez-nous pour une visite !** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 https://william-maignan.optimhome.com (réf. 575965 )