𝗣𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲𝘁𝗲 𝗱’𝗲𝘅𝗰𝗲𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻 : 𝗔𝗻𝗰𝗶𝗲𝗻 𝗰𝗵𝗮𝗶 𝘃𝗶𝘁𝗶𝗰𝗼𝗹𝗲 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝗴𝗶𝘁𝗲𝘀, 𝗽𝗶𝘀𝗰𝗶𝗻𝗲, 𝗮𝘁𝗲𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀 𝗲𝘁 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹 𝘁𝗼𝘂𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗮𝘂 𝗰𝗼𝗲𝘂𝗿 𝗱𝗲𝘀 𝘃𝗶𝗴𝗻𝗼𝗯𝗹𝗲𝘀

CAHUZAC-SUR-VÈRE, GAILLAC, TARN - à 10 minutes de Cordes-sur-Ciel et 1 heure de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac



Cette splendide propriété en pierre de plus de 650m², ancien chai d’un vignoble réputé, est située à 15 minutes de Gaillac avec une vue imprenable sur les vignobles environnants.



La maison principale de 180m² comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse avec salle d’eau attenante, ainsi que deux pièces aménageables.



Le domaine propose également un pigeonnier aménagé et quatre habitations indépendantes, idéales pour une activité touristique déjà établie, notamment auprès de la clientèle étrangère.



Chaque gîte possède sa propre terrasse, et les trois (3) gîtes, avec 2 à 3 chambres, offrent des espaces de vie lumineux. Une salle de réception de 120 m² avec cuisine équipée permet d’organiser mariages, séminaires ou autres événements.



Un grand atelier, parfait pour accueillir des workshops, est également présent, en plus d’un atelier supplémentaire destiné au stockage de tout le matériel nécessaire à l’entretien de la propriété. À l’extérieur, une piscine avec vue panoramique, un sauna à disposition des clients, et une aire de camping viennent enrichir ce cadre idyllique.



Cette propriété est située dans une zone classée zone naturelle de loisirs, ce qui est rare dans ce secteur. Cela permet d'utiliser l'ensemble de la parcelle pour des tentes ou d'autres habitations légères de loisirs, contrairement aux zones environnantes.



Ce bien exceptionnel allie authenticité, charme et un fort potentiel de développement touristique.



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Le diagnostic DPE est basé uniquement sur l'habitation principale, les gîtes ainsi que la chambre d'hôtes étant considérés comme de la location saisonnière, ne dépassant pas 120 jours annuels.



Pour tout renseignement, merci de bien vouloir joindre contacter monsieur Frederic BASTEMEIJER, votre conseiller en transaction immobilière, par le biais de monsieur Jean-Philippe GRENIER (coordonnées ci-dessous).



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jean-Philippe GRENIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 513 730 Greffe de ALBI) 06 37 47 38 36 https://jp-grenier.optimhome.com (réf. 569619 )