Maison individuelle à Bertrange 6 pièces Un cadre de vie recherché proche Luxembourg
Localisation : BERTRANGE, 57310
6 rooms
4 bedrooms
2 bathroom(s)
138 m²
*VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE*
Située dans un lotissement calme et prisé, cette maison moderne de 138 m², construite en 2008, repose sur un terrain de 451 m². À seulement quelques minutes de Thionville et de l’autoroute A31, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de sérénité.
✨ Un rez-de-chaussée convivial et baigné de lumière
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de 50,5 m², où la cuisine équipée ouverte et le séjour offrent un espace moderne et chaleureux. Les baies vitrées du séjour et de la cuisine offrent un accès direct à la terrasse et au jardin, invitant à profiter pleinement de l'extérieur pour des moments de convivialité.
Le garage motorisé de 34 m² comprend une buanderie, offrant un espace pratique et fonctionnel. Un WC séparé complète ce niveau.
🛏️ Un étage conçu pour le bien-être de toute la famille
L’espace nuit propose quatre chambres lumineuses, offrant tout le confort nécessaire :
• Une chambre de 12 m² avec placard intégré.
• Une chambre de 15,5 m² avec placard intégré.
• Une chambre mansardée de 14 m², pleine de charme.
• Une suite parentale de 17 m², avec salle d’eau privative et coin dressing.
Une salle d’eau supplémentaire de 8 m², équipée d’une douche et d’un WC, vient compléter cet étage.
💎 Des prestations modernes et confortables
✅ Chauffage au gaz avec chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort optimal.
✅ Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l’étage.
✅ Volets motorisés sur les deux niveaux, avec commande centrale au rez-de-chaussée.
✅ Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation.
✅ Panneaux photovoltaïques installés en 2023, pour une consommation énergétique optimisée.
✅ Adoucisseur d’eau et VMC, pour une qualité de vie améliorée.
✅ Toiture nettoyée et entretenue, assurant une parfaite longévité.
✅ Vide sanitaire accessible, ajoutant un espace de stockage supplémentaire.
🌿 Un extérieur pensé pour la détente
Taxe foncière 1450€
Le jardin paysagé et parfaitement entretenu est un véritable atout avec sa grande terrasse et son espace piscine entièrement rénové.
• Piscine coque de 48 m³, chauffée par pompe à chaleur, pour en profiter toute l’année.
• Contour de piscine en résine récent, alliant modernité et facilité d’entretien.
🏫 Une situation idéale pour les familles
📍 Groupe scolaire Simone Veil (maternelle et élémentaire) à 700 m, accessible à pied.
📍 École maternelle Les Tournesols à 1 km, à proximité immédiate.
🔑 Une maison qui allie modernité, confort et praticité.
📞 Contactez moi pour une visite et laissez-vous charmer !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sindy ALEO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°905 331 567 Greffe de THIONVILLE) 06 18 20 85 12 (réf. 579131 )
Située dans un lotissement calme et prisé, cette maison moderne de 138 m², construite en 2008, repose sur un terrain de 451 m². À seulement quelques minutes de Thionville et de l’autoroute A31, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de sérénité.
✨ Un rez-de-chaussée convivial et baigné de lumière
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de 50,5 m², où la cuisine équipée ouverte et le séjour offrent un espace moderne et chaleureux. Les baies vitrées du séjour et de la cuisine offrent un accès direct à la terrasse et au jardin, invitant à profiter pleinement de l'extérieur pour des moments de convivialité.
Le garage motorisé de 34 m² comprend une buanderie, offrant un espace pratique et fonctionnel. Un WC séparé complète ce niveau.
🛏️ Un étage conçu pour le bien-être de toute la famille
L’espace nuit propose quatre chambres lumineuses, offrant tout le confort nécessaire :
• Une chambre de 12 m² avec placard intégré.
• Une chambre de 15,5 m² avec placard intégré.
• Une chambre mansardée de 14 m², pleine de charme.
• Une suite parentale de 17 m², avec salle d’eau privative et coin dressing.
Une salle d’eau supplémentaire de 8 m², équipée d’une douche et d’un WC, vient compléter cet étage.
💎 Des prestations modernes et confortables
✅ Chauffage au gaz avec chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort optimal.
✅ Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l’étage.
✅ Volets motorisés sur les deux niveaux, avec commande centrale au rez-de-chaussée.
✅ Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation.
✅ Panneaux photovoltaïques installés en 2023, pour une consommation énergétique optimisée.
✅ Adoucisseur d’eau et VMC, pour une qualité de vie améliorée.
✅ Toiture nettoyée et entretenue, assurant une parfaite longévité.
✅ Vide sanitaire accessible, ajoutant un espace de stockage supplémentaire.
🌿 Un extérieur pensé pour la détente
Taxe foncière 1450€
Le jardin paysagé et parfaitement entretenu est un véritable atout avec sa grande terrasse et son espace piscine entièrement rénové.
• Piscine coque de 48 m³, chauffée par pompe à chaleur, pour en profiter toute l’année.
• Contour de piscine en résine récent, alliant modernité et facilité d’entretien.
🏫 Une situation idéale pour les familles
📍 Groupe scolaire Simone Veil (maternelle et élémentaire) à 700 m, accessible à pied.
📍 École maternelle Les Tournesols à 1 km, à proximité immédiate.
🔑 Une maison qui allie modernité, confort et praticité.
📞 Contactez moi pour une visite et laissez-vous charmer !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sindy ALEO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°905 331 567 Greffe de THIONVILLE) 06 18 20 85 12 (réf. 579131 )
Sale price including fees : 425 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
