Murs commerciaux dans une ancienne usine réhabilitée, incluant gîte et logement à proximité de Beaurepaire

Situé dans un environnement calme proche de Beaurepaire, au cœur de la Drôme des Collines, cet ensemble immobilier d’une superficie totale de 640,75 m² offre une partie habitable de 227,94 m². Il s’agit d’une ancienne usine transformée en partie en gîte et en logement, sur un terrain de 1 642 m² avec de belles terrasses, dont l'une de 55 m², agrémentée d’un four à pizza pour accueillir des convives.



Le rez-de-chaussée, conforme aux normes PMR, garantit une accessibilité complète pour les personnes à mobilité réduite.



Composition du bâtiment :



Rez-de-chaussée :

Logement des gérants de 49,86 m² (incluant un couloir, salle d’eau, WC, cuisine équipée, séjour et une chambre avec dressing).

Espace de réception de 51,02 m² (quelques travaux d’embellissement à prévoir).

Grand atelier de 58 m², hall de 253,6 m², parfait pour des projets divers.

Un bureau de 17 m², buanderie, deux caves (6,92 m² et 48,30 m²) et WC publics.



À l'étage :

Gîte comprenant un vaste espace de vie (salon, salle à manger, petite cuisine) de 37 m², trois chambres (14,47 m², 22 m², et près de 22 m²), deux salles d’eau, et un palier de 14,4 m².



Le logement peut être loué séparément pour les acquéreurs qui ne souhaitent pas résider sur place.



Opportunités d’exploitation et zonage PLU



D’après le PLU de la communauté de communes Porte de Drôm’Ardèche, plusieurs projets commerciaux et artisanaux peuvent être envisagés :



Activités artisanales et commerciales,

Services et bureaux,

Développement d’un hébergement touristique.



Attraits régionaux et touristiques



Situé dans la belle région de la Drôme des Collines, cet emplacement offre de nombreuses possibilités d’activités et d’attractions touristiques, telles que :



Palais Idéal du Facteur Chaval

Golf de Faramans (à 15 km),

Festival Berlioz à La Côte-Saint-André,

Rencontres du Cinéma à Beaurepaire,

Petit train du Mastrou dans l’Ardèche,

Musée de l’Alambic à Saint-Désirat.



Grâce à sa proximité de grandes villes comme Lyon et Valence, et aux attraits du Nord de l’Ardèche, cette propriété représente une opportunité unique pour les entrepreneurs à la recherche d’un emplacement de choix.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) 06 08 06 14 92 https://www.optimhome.com/conseillers/espenel (réf. 569648 )