Maison à vendre 7 pièces BALLAN MIRE (37)
Localisation : BALLAN MIRE, 37510
7 rooms
6 bedrooms
2 bathroom(s)
179 m²
🏡 Maison familiale spacieuse et lumineuse – 7 pièces – Quartier des Carnaux, Ballan-Miré
(Visite Virtuelle sur demande.)
Un cadre privilégié proche de la nature et des commodités !
Située dans le quartier des Carnaux à Ballan-Miré, à seulement 2 minutes du Lac des Bretonnières, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des services et écoles. Avec une superficie généreuse, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et d’espace.
Un intérieur bien pensé
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec belle hauteur sous plafond qui donne le ton d’un espace lumineux et chaleureux.
🛋️ Pièce de vie traversante de 40 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin arboré de 1 800 m².
🍽️ Cuisine avec verrière et cellier attenant.
🛏️ Cinq chambres, dont un espace à aménager en suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
Un agencement fonctionnel
✅ Au rez-de-chaussée :
• Séjour spacieux et lumineux
• Cuisine conviviale avec verrière
• Deux chambres (11 et 12 m²)
• Salle d’eau et toilettes séparées
✅ À l’étage :
• Mezzanine de 14 m², idéale pour un espace bureau ou détente
• Deux chambres supplémentaires
• Salle d’eau et toilettes séparées
• Un espace indépendant de 31 m² habitables, parfait pour un bureau, une salle de loisirs, une chambre supplémentaire, un dressing.
Un extérieur agréable et pratique
Le terrain de 1 800 m² est idéal pour profiter de la nature et organiser des moments de convivialité. Vous y trouverez également un garage de 23,5 m² avec grenier pour le rangement et le stationnement.
📍 Localisation idéale :
• À 1,5 km du centre-ville, des commerces et des écoles
• Collège René Cassin et transports en commun (ligne Fil Bleu 30) à proximité
• Accès rapide aux chemins piétons et pistes cyclables menant au centre-ville et aux espaces naturels environnants
Caractéristiques techniques
✅ Ballon d’eau chaude thermodynamique (2023)
✅ Chauffage électrique avec insert performant (2023)
✅ Tableau électrique refait à neuf (2023)
✅ Revêtements murs et sols rénovés (2023-2024)
✅ Construction traditionnelle en briques plâtrières
📩 Une maison à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 577666 )
(Visite Virtuelle sur demande.)
Un cadre privilégié proche de la nature et des commodités !
Située dans le quartier des Carnaux à Ballan-Miré, à seulement 2 minutes du Lac des Bretonnières, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des services et écoles. Avec une superficie généreuse, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et d’espace.
Un intérieur bien pensé
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec belle hauteur sous plafond qui donne le ton d’un espace lumineux et chaleureux.
🛋️ Pièce de vie traversante de 40 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin arboré de 1 800 m².
🍽️ Cuisine avec verrière et cellier attenant.
🛏️ Cinq chambres, dont un espace à aménager en suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
Un agencement fonctionnel
✅ Au rez-de-chaussée :
• Séjour spacieux et lumineux
• Cuisine conviviale avec verrière
• Deux chambres (11 et 12 m²)
• Salle d’eau et toilettes séparées
✅ À l’étage :
• Mezzanine de 14 m², idéale pour un espace bureau ou détente
• Deux chambres supplémentaires
• Salle d’eau et toilettes séparées
• Un espace indépendant de 31 m² habitables, parfait pour un bureau, une salle de loisirs, une chambre supplémentaire, un dressing.
Un extérieur agréable et pratique
Le terrain de 1 800 m² est idéal pour profiter de la nature et organiser des moments de convivialité. Vous y trouverez également un garage de 23,5 m² avec grenier pour le rangement et le stationnement.
📍 Localisation idéale :
• À 1,5 km du centre-ville, des commerces et des écoles
• Collège René Cassin et transports en commun (ligne Fil Bleu 30) à proximité
• Accès rapide aux chemins piétons et pistes cyclables menant au centre-ville et aux espaces naturels environnants
Caractéristiques techniques
✅ Ballon d’eau chaude thermodynamique (2023)
✅ Chauffage électrique avec insert performant (2023)
✅ Tableau électrique refait à neuf (2023)
✅ Revêtements murs et sols rénovés (2023-2024)
✅ Construction traditionnelle en briques plâtrières
📩 Une maison à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 577666 )
Sale price including fees : 476000€
- Price excluding fees 461 720 €
- Fees payable by the buyer are 3.09% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
